Traum-Doppelhaushälfte im Grünen

Höllerstraße, 4040 Großamberg

€ 650.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Höllerstraße, 4040 Großamberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
378 m2
Wohnfläche
164 m2
Kellerfläche
16,8 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sommer 2022
Online-ID
6776409
Anbieter-ID
3342/5415
Stand vom
10.12.2021
Kauf­preis
€ 650.000,00
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt.
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
28.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie suchen nach Wohneigentum, nach einem gemeinsamen Nest für Ihre Familie? Dann könnte diese Doppelhaushälfte genau das sein. Stilvolle Eleganz, familienfreundliche Lage und genügend Freiraum für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen.

Wer hier lebt, genießt nicht nur die Nähe zum Linzer Stadtzentrum, sondern auch schöne Waldgebiete und weitere Grünflächen in der direkten Umgebung. Perfekt für Berufspendler und Menschen, die Urbanität mit Wohlfühlen im Grünen verbinden wollen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle.

Auf der ersten Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen lichtdurchfluteten Flächen, ein Abstellraum, ein Haushaltsraum und ein Gäste-WC rundet den Raumbedarf ab. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit eigenem Pool. Diese lädt Sie im Sommer dazu ein, den wohlverdienten Feierabend zu genießen.

Im Mittelgeschoß, in welchem sich der Haupteingang befindet, gelangt man über den Flur zum Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, welcher einen hervorragenden Blick bietet. Ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie ein WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Auf dieser Etage liegt ein weiteres Badezimmer, ein Abstellraum sowie zwei Zimmer mit einem jeweiligem Zugang zu Balkon oder Terrasse.

Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig übergeben und mit hochwertigen Böden und Fenstern, einer modernen Luft- Wärmepumpe sowie einer unterkellerten Garage ausgestattet.

 

UNTERGESCHOSS
Wohn- und Essbereich: 45,45 m²
Speise: 2,50 m²
WC: 1,86 m²
Flur: 4,52 m²
Abstellraum: 2,23 m²
Haushaltsraum: 8,50 m²

Terrasse: 53,23 m²
Keller: 16,80 m²

 

MITTELGESCHOSS
Zimmer: 15 m²
Ankleide: 11,70 m²
Badezimmer: 9,01 m²
WC: 1,86 m²
Flur: 6,95 m²
Vorraum: 8,50 m²

Balkon: 10,70 m²

 

OBERGESCHOSS
Zimmer I: 14,80 m²
Zimmer II: 15,48 m²
Abstellraum: 2,50 m²
Flur: 6,85 m²
Badezimmer: 6,48 m²

Balkon: 10,70 m²
Terrasse: 8,55 m²


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.250m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.750m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.000m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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