TOP! Wien Döbling! 2ter Stock ohne Lift, Ruhelage mit viel Potenzial!

1190 Wien

€ 399.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
107 m2
Etage
2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9527811
Anbieter-ID
6293842
Stand vom
13.07.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3%
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 280,00
Badezimmer
1
unterkellert
nein
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
187 kWh / ( m².a ) kWhm2a
Heizwärmebedarf
187 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1922
Baujahr laut Energieausweis
1922

Perfekte öffentliche Anbindung, trifft Ruhelage mit herausragenden Gestaltungsmöglichkeiten und tollen Schnitt! INFO: Besichtigungen dieses immobiliaren Highlights, sind am kommenden Sonntag den 23. Juni, nach Vereinbarung, zwischen 09:00 Uhr und 12:00 Uhr möglich! Diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung, welche nordwestlich / nordöstlich ausgerichtet ist, befindet sich in einem 1922 errichteten Mehrparteien-Haus, lediglich 96m von der Straßenbahnhaltestelle Gatterburggasse entfernt und lässt auf Anhieb jedes Herz höher schlagen. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Ferner bietet sich auf Basis des Grundrisses die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu schaffen. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, das Bad und WC sind getrennt voneinander begehbar. Beheizt wird dieses immobiliare Schmuckstück mit Gas, die Fenster sind neuwertige Thermo-Fenster. Ergänzt wird diese Immobilie durch einen schönen Schwedenofen, welcher das wunderschöne Raumgefühl noch einmal unterstreicht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wirklich spannenden Objekt! Raumaufteilung: ------------------ + ) 1 Vorraum + ) 1 Küche + ) 1 Schlafzimmer + ) 1 Bad mit Badewanne + ) 1 großes Wohnzimmer + ) 1 kleines Schlafzimmer + ) 1 großes Zimmer (straßenseitig) WICHTIG: ----------- - Der Preis versteht sich als Fixpreis! - Die Wohnung befindet sich im 2ten Stock ohne Lift! - Es handelt sich hierbei um eine Altbau-Immobilie! - Die Sanitär-Einrichtungen als auch die Küche sind total-sanierungsbedürftig! - Auf Grund der guten Raum-Aufteilung würde sich die Möglichkeit bieten, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Habe ich Sie neugierig gemacht, dann vereinbaren Sie "JETZT" Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf - David SATTMANN | ImmoSky Wien | +43 (0) 676 362 70 53. Schulen: Alle gängigen Schultypen befinden sich im Umkreis von 500m, der nächstgelegene Kindergarten liegt 140m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Die gängigen Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die nächstgelegen Supermarkt-Filiale ist ein Billa, dieser ist 290m entfernt. Öffentlicher Verkehr: Glänzen kann diese Immobilie zweifelsfrei mit ihrer guten öffentlichen Anbindung. Die Straßenbahnhaltestelle Gatterburggasse liegt 96m, die Bushaltestelle Hardtgasse 290m, die U4+U6 Station Spittelau 800m und der Bahnhof Oberdöbling 850m entfernt.

Lage

Diese Immobilie befindet sich direkt auf der Billrothstraße, lediglich 500m vom Hayekparkt entfernt.

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SkyLead Real GmbH - Wien

David Sattmann

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Ihr Ansprechpartner

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