TOP-PENTHOUSE mit Riesen-Panoramaterrasse Neumarkt i. H. # PROVISIONSFREI

Ulmenstr., 4720 Neumarkt im Hausruckkreis

€ 535.500,00
Kaufpreis
3
Zimmer
114,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ulmenstr., 4720 Neumarkt im Hausruckkreis
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
3
Wohnfläche
114,77 m2
Kellerfläche
11,27 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Oktober 2021
Online-ID
6611111
Anbieter-ID
145
Stand vom
20.10.2021
Kauf­preis
€ 535.500,00
unterkellert
ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021

WILLKOMMEN in Neumarkt im Hausruckkreis! Perfekt in die Umgebung von Neumarkt eingebettet, liegt dieses PREMIUM-Penthouse. Der großzügige Außenbereich erweitert den persönlichen Wohnraum ins Freie. Der Ausblick aus allen Fenstern und von der Sonnenterrasse begeistert mit abwechslungsreichen Perspektiven auf die vielfältige umliegende Landschaft. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: An höchster Stelle des Grundstückes gelegen bietet diese Penthouse-Wohnung herrliche Blicke und optimale Sonnenausrichtung (Terrasse über 3 Seiten) Sämtliche Zimmer haben Zugang zur Panorama-Terrasse Dezentrale Wohnraumlüftung - Niedrigenergiebauweise! Großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche und Vorrichtung für Sauna Großes Vorzimmer / Garderobe Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (Kochinsel) und riesiger Sonnenterrasse (145,91 m2) Sonnenterrasse von anderen Personen absolut nicht einsehbar Großes Schlafzimmer (19,63 m2) Hauseigene Tiefgarage - E-Ladestation für Elektroautos in Tiefgarage vorbereitet! Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden und Fliesen zur Auswahl Vorrichtung für Klimaanlage im Wohnbereich Vorbereitung der Leerkästen und Leerverrohrungen für elektrische Raffstores in allen Wohn- und Schlafräumen Das Zentrum und der Bahnhof Neumarkt sind fußläufig erreichbar PROVISIONSFREI für den Käufer! Die INFRASTRUKTUR könnte besser nicht sein: Sie finden alles für das tägliche Leben: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, eine Apotheke, Banken, diverse Restaurants und sogar ein Brauwirtshaus. Durch die Nähe zur Bundesstraße (B137) sind Grieskirchen/Gallspach (11 km), Eferding (31 km), Wels (31 km), Linz (56 km) aber auch Ried i. Innkreis (25 km), Schärding (33 km), Bad Füssing (43 km) und Passau (50 km) unkompliziert und praktisch mit dem PKW erreichbar. Neumarkt glänzt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung mittels in der Nähe gelegenen ÖBB Bahnhof. So erreichen Sie die Städte Wels, Linz, Wien oder die anderen Stationen Ried, Braunau und Passau / Deutschland schnell und stressfrei. REIN ins Leben, RAUS in die Natur: Mitten im Freizeitvergnügen - Ihr Spaß beginnt direkt vor der Haustüre! Viele großartige Spazier-, Wander- und Radwege liegen rund um die Region Neumarkt im Hausruckkreis. Zahlreiche Golfplätze sind ebenfalls in der Umgebung zu finden (Golfclub über den Dächern Passau, Golfclub Schärding, Golfclub Maria Theresia, Driving Range Marchtrenk, Golfclub Donau Linz). Dieser moderne Neubau lässt keine Wünsche offen. Im Penthouse verbringen Sie Ihre Freizeit unkompliziert auf der großzügigen Terrasse und genießen phantastische Panorama-Aussichten! QUALITÄT, die besteht: Bei der Auswahl der Materialien wird auf hochwertige Qualität wert gelegt. Im Bad ist ein bodentiefes Fenster eingebaut, damit Sie sich nach Ihrem Saunagang auf der Terrasse erfrischen und abkühlen können. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der noble Duschbereich mit bodengleichen Fliesen und integriertem Bodenablauf. Die in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung beschriebenen Materialien entsprechen der Standardausführung. Beachten Sie aber bitte, dass Änderungen zu Preisanpassungen führen können. Machen Sie es sich bequem! Sämtlichen Wohnungen sind geräumige Kellerabteile (11,27 m2) und jeweils ein KFZ-Stellplatz im Außenbereich zugeteilt. Zusätzlich dazu gibt es genügend Raum für Fahrräder und Sonstiges. Das Penthouse ist komfortabel barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Selbstverständlich wurde an einen gut gelegenen Tiefgaragenplatz gedacht. Die Herstellung der Leerverrohrung für den späteren Betrieb einer E-Ladestation wurde ebenfalls berücksichtigt! Der Tiefgaragenplatz kann extra erworben werden. grundsätzlich ist für jede Wohnung ist ein Außenstellplatz inkludiert! Ihre persönliche Landidylle erwartet Sie! Vereinbaren Sie einen persönlichen Kennenlerntermin! Ihre Projektbetreuerin Heike Stummer, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 676 6332731 oder heike.stummer@passt-immobilien.at Sollten Sie eine schnelle und seriöse Finanzierung benötigen oder einfach nur ein unverbindliches Finanzierungsangebot wünschen, stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner ebenfalls gerne zur Verfügung und wir stellen gerne den Kontakt her. Sämtliche Preise verstehen sich als Fixpreise inkl. der Grund- und Aufschließungskosten. Die Verkehrsflächenherstellung sowie sämtliche Anschlüsse an Kanal, Ortswasser, Gas und Stomnetz sind im Preis enthalten. KAUFNEBENKOSTEN, welche nicht enthalten sind: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung und die Beglaubigung des Kaufvertrages ca. 1,75% zzgl. USt und Barauslagen vom Kaufpreis. 1,2% Eintragungsgebühr Pfandrecht VISUALISIERUNGEN: Die gezeigten Bilder dienen nur als Illustration und können von der tatsächliche Ausführung abweichen. Diese Bilder enthalten möglicherweise Sonderausstattungen und dienen nur als Musterillustration! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Ihr Ansprechpartner

Frau Heike Stummer
Zollamtstrasse, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 145 - vielen Dank!