Top-moderne Büroflächen / Prinz Eugen Straße - Industriezeile
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 40.767,45
€ 13.589,15
€ 13.589,15
€ 11.465,94
€ 2.123,21
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ca. 852 m² Bürofläche auf 3 Etagen; auch geschoßweise Anmietung möglich - je ca. 284 m²; zuzügl. 26,73 m² Allgemeinflächen je Ebene (Stiegenhaus).
Baujahr 2020 / Fertigstellung 2022.
Es stehen vor dem Gebäude 30 PKW-Parkplätze zur Verfügung.
Kosten: € 65,00 pro Stellplatz.
Bei der Einfahrt Prinz Eugen-Str. 21 ist ein Werbepylon montiert, wobei Felder, 2-seitig, gegen einen Kostenbeitrag genutzt werden können.
Mit der Photovoltaik-Anlage wird der Großteil des Gebäudes mit Strom, Heizung und Kühlung versorgt.
Je nach Bedarf und Verbrauch muss der zusätzliche Strom von einem Anbieter dazugekauft werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Bus
(Linien 17, 19, 21) und Schnellbus (Linie 71, 72, 73).
Weiters bietet Ihnen die Infrastruktur an diesem Standort zahlreiche Restaurants und Geschäfte in Ihrer direkten Umgebung.
GEBÄUDEDATEN IM ÜBERBLICK
1. GEBÄUDE
MAUERWERK:
Stahlbeton mit Vollwärmeschutz (Steinwolle)
Dachbegrünung
Gipskarton als Zwischenwände
INNENSTIEGE:
Stahlbetonfertigteiltreppe, Oberfläche sandgestrahlt
AUSSENSTIEGE:
Stahlbetonfertigteiltreppe
FENSTERELEMENTE:
Kunststoff-Alufenster 3-Scheiben Isolierglas
SONNENSCHUTZ:
Elektr. Außenbeschattung, steuerbare Windwächter;
Bedienung je Büroeinheit
EINGANGSTÜREN:
Alu-Türen - mit Sicherheitsbeschlag (NIRO) und Klingelanlage
INNENTÜREN:
Vollbautüre (Röhrenspan) weiß beschichtet
BÖDEN:
Carbon Neutral Floors – Kivo Kautschuk-Bodenbelag Fa. Nora
WÄNDE:
Trockenbau, Weiß gemalt (für den Gangbereich gibt es in jedem Geschoß einen Tageslichteinsatz)
SCHLIESSANLAGE:
Mechanische Schließanlage mit Zentralsperre
2. ELEKTROINSTALLATION
Je Geschoss: 90 - 100 Stk. Steckdose,
Je Geschoss: 39 - 41 Stk. Doppel-Datendose.
Arbeitsplatzbeleuchtung LED lt. Norm, EDV gerecht, Bedienung über Funkschalter
Elektro-Unterverteilung für IT-Infrastruktur
Datenrack und Patchpanele für IT-Infrastrukturverkabelung
Vorbereitung Klimatisierung im IT-Raum
Unterverteiler für Büro und Nebenräume
Anschlüsse für Teeküche (teilw. schon eingebaut)
20 Stk. Sicherheitsbeleuchtung je Raum und Stiegenhaus
Glasfaserkabel im 1. OG Serverraum
3. KLIMA - SANITÄRINSTALLATION
Kassetten-Klimageräte für Heizung und Kühlung
Je Geschoss:
8 – 9 Stk. 4-Wege Kassetteninnenteile
Übergeordnete Steuerung für Freigabe Heiz-/Kühlbetrieb
WC-Anlagen für Damen (Behindertengerecht) und Herren
Zeit- und anwesenheitsgesteuerte WC-Abluftanlage
WW-Bereitung mittels elektron. Durchlauferhitzer
4. LIFTANLAGE
Personen/Materiallift mit 800kg Tragkraft oder 10 Personen
Kabinenabmessungen B1200xT1600xH2139mm
5. ENERGIEGEWINNUNG
Mittels Photovoltaik am Dach
Anlagengröße 22,75kWp
Wechselrichterleistung 20kW
Modulfläche ca. 147,4m²
Jahresertrag ca. 23000kWh (Herstellerangaben)
Der PV-Stromverbrauch für die Heizung- und Klimaanlage wird zum Strompreis des örtl. EVU ohne Abgaben und Gebühren weiterverrechnet.
6. ALLGEMEINES
Automatische Haustüröffungsfreigabe/-schließung außerhalb der Betriebszeiten;
Verwaltung der Mietbereichszugänge obliegt dem Mieter.
Eigene Fahrradabstellplätze gegeben
30 anmietbare PKW-Abstellplätze im Zufahrtsbereich (Flachenauergutstraße)
Zusatzinformationen
- In jedem Raum (12) ist eine Halterung für interakt. Bords
verbaut.
- Das gesamte Objekt ist mit einer Sicherheitsbeleuchtung
ausgestattet.
- Das gesamte Objekt ist außen und innen im Stiegenhaus
EG und UG Videoüberwacht.
- Stellplätze gesichert durch eine Schrankenanlage
Verfügbar: ab sofort
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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Linz
Herr Mag. Thomas Kraushofer
Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Linz
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 0004004867 - vielen Dank!