TOP-GEWERBEIMMOBILIE IN TOP-GEWERBEGEBIET

4600 Thalheim bei Wels

€ 1.730.000,00
Kauf
2 127,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Thalheim bei Wels
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Produktion
Grundstück
6 398 m2
Nutzfläche
2 127,5 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4759620
Anbieter-ID
1931
Stand vom
28.05.2019
Kauf­preis
€ 1.730.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
91.94 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.28

TOP-GEWERBEIMMOBILIE IN TOP-GEWERBEGEBIET Lage: Das Gewerbegebiet "Am Thalbach" ist nicht nur den Welsern ein sehr geläufiges, sondern weithin bekanntes Betriebsbaugebiet, das bereits seit langem und erfolgreich eine große Anzahl von Betrieben unterschiedlicher Branchen beherbergt. Die direkte Lage an der B138 zwischen Wels und Sattledt auf einer leichten Anhöhe verspricht aufgrund der hohen Frequenz neben der sehr guten Erreichbarkeit auch Werbewirksamkeit!! In wenigen Autofahrminuten sind Thalheim und Wels erreicht und auch der nächste Autobahnanschluss Sattledt. Für Öffi-Nutzer steht die Buslinie 15 zur Verfügung. Allgemeine Beschreibung: Das symmetrisch angeordnete Betriebsgebäude ist auf dem terrassenförmig angelegten Betriebsgelände auf drei Ebenen errichtet. Der helle glasüberdachte Haupteingang mit Empfangshalle ist mittig gelegen, von dem aus links und rechts auf jeder Etage sich folgende Räumlichkeiten befinden: Büroräumlichkeiten, Besprechungsräume, Labor, Prüfbüros, Teeküche, Archive, Lager und pro Seite getrennte Sanitärräumlichkeiten Im Untergeschoß sind zusätzlich Werkstätten, Gerätelager, Haustechnik, Dunkelkammer, Prüf- und Testräume vorhanden. Die Anlieferung von Material und Gerätschaften erfolgt im Untergeschoß über die überdachte Hofzufahrt und die diversen Anlieferungstore. Durch den Einsatz von Lichtkuppeln und die gärtnerische Gestaltung der Liegenschaft mit Gartenanlage und Biotop wird ein Beitrag zu angenehmem und wertschätzendem Arbeitsklima geschaffen. Sollte eine gemeinschaftliche Nutzung des Gebäudes im Raum stehen, ist dies aufgrund der bereits vorhandenen Einrichtungen auf zumindest vier Einheiten oder auch mehr ohne großen Aufwand möglich. Das gesamte Gelände ist eingezäunt und befestigt. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die Ein-und Ausfahrt erfolgt über großzügig bemessene Tore. Kundenparkplätze stehen vor dem Gebäude in ausreichender Zahl zur Verfügung; weitere Parkplätze (insgesamt 80!) auf den Ebenen zwei und drei machen das Immobilienangebot perfekt. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis vom 28.04.2016 beträgt 91,94 kWh/m²a, der fGEE 1,28. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Für Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664/805565799 gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.94 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.28

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Claudia Kiener
Untere Donaulände 28, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 1931 - vielen Dank!