Top Anlageobjekt nahe Berlin

16341 Panketal, Deutschland

Kauf:
Preis auf Anfrage
960 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
16341 Panketal, Deutschland
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
960 m2
Grundstück
748 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5822708
Anbieter-ID
4331
Stand vom
07.04.2021
Provision für Käufer
7,14% des Kaufpreises
Altbau
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Baujahr
1938

Das 1938 errichtete eingeschossige Gebäude wurde 2012 um drei Geschosse aufgestockt und im Zuge dessen das Bestandsgebäude saniert. Im Erdgeschoss befindet sich seit ca. 14 Jahren ein durch den Eigentümer betriebenes ca. 200 m² großes griechisches Restaurant. Im ersten und zweiten Geschoss sind Räume, die dem Pensionsbetrieb dienen, vorhanden. Hiervon wurden vor Kurzem bereits diverse Räume abgetrennt und offiziell zu Wohnraum umgestaltet. Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich somit insgesamt 5 Wohnungen (28 - 100m²), die erzielten Nettokaltmieten liegen bei 10,-€ kalt/m².  Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein weiterer Umbau der vorhandenen Pensionsräume befindet sich zurzeit in der behördlichen Prüfung, wird aber - wie bei den anderen Umbauten - mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit genehmigt werden. Der Umbau wird aber nicht vor Verkauf der Immobilie erfolgen, um die Gestaltungsspielräume des Erwerbers nicht zu beschneiden. Die Fortführung des langjährigen und etablierten Restaurantbetriebs im Erdgeschoss kann durchaus im Zuge des Erwerbs mit einer mehrjährigen Laufzeit durch den jetzigen Betreiber (Eigentümer) gesichert werden. Auf dem Dach befinden sich zwei Mobilfunkantennen (D1 und D2-Netz), die langjährig 8.400,-€ Miete p. a. Ertrag generieren. Rückseitig des Gebäudes sind auf der Freifläche 16 Kfz-Stellplätze für die Gäste des Restaurants, bzw. der Pensionszimmer vorhanden. Die Mieteinnahmen wurden durch das Steuerbüro des Eigentümers attestiert und beinhalten eine kalkulierte Verpachtung der Gastwirtschaft sowie kalkulierte Vermietung der Eigentümer-Wohnung im Dachgeschoss. Die RenditeSoll und der Faktor sind in brutto (inkl. Erwerbsnebenkosten) angegeben und beinhalten die kalkulierten Einnahmen. Der Eigentümer investiert zurzeit ca. 80.000,- Euro in die Verglasung der äußeren Terrassenanlagen des Restaurants.


Lage

Das Objekt liegt an der Bundesstraße B2 in Schwanebeck, einer der beiden Ortsteile der Gemeinde Panketal im Landkreis Barnim. Es ist eine grüne Gemeinde im Land Brandenburg nordöstlich der Stadtgrenze zur Hauptstadt Berlin, angrenzend an die Stadt Bernau (bei Berlin). Es ist ein beliebter Wohnort, in dem vor allem Einfamilien- und Reihenhäuser stehen und der von den Einwohnern wegen der ruhigen und grünen Umgebung ebenso geschätzt wird, wie die gute Infrastruktur und die sehr gute Anbindung nach Berlin. Das über die Landesgrenze hinaus bekannte Städtische Klinikum Berlin Buch befindet sich in der Nähe. Schulen aller Bereiche und Kitas sind ebenso ausreichend vorhanden, wie Arztpraxen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Bus erreicht man die nächstliegende S-Bahnstation Zepernick der S2 in ca. 30 Minuten und benötigt nur etwa 30 Minuten bis zum Berliner Stadtzentrum. Die Anschlussstelle Bernau-Süd zur A11 ist nur ein paar Minuten vom Objekt entfernt und führt unmittelbar über das Dreieck Barnim zum Berliner Ring A10.

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