Tolle Wohnung mit sensationeller Terrasse in ruhiger Zentrumslage

Am Zwinger 1, 4600 Wels

€ 1.878,10
Gesamtbelastung
110,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Zwinger 1, 4600 Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Wohnfläche
110,1 m2
Online-ID
9542541
Anbieter-ID
160842
Stand vom
19.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.878,10
Gesamt­miete
Netto
€ 1.592,99
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.331,06
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 238,70
Heiz­kosten
Netto
€ 98,04
Sonstige Kosten
Netto
€ 23,23
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (80.03 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.06.2029
Heizwärmebedarf
29 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2012
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / € 58,33 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im historischen Stadtkern von Wels, direkt am Mühlbach, liegt diese hochwertig ausgestattete Wohnung.
Wenige Schritte trennen Sie vom Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben.
Trotzdem wohnen Sie absolut ruhig und ohne störenden Verkehrslärm.

Neben dieser hervorragenden Lage begeistert die Wohnung durch:

- die großzügig geschnittenen, hellen Räume
- die hochwertige Ausstattung wie z.B. Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis zur Wohnung, elektrische Raffstores 
- das großzügige Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- die Lage im obersten Geschoss
- und nicht zuletzt durch die sensationelle 80 m² große Terrasse 

Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Badezimmer mit WC, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Vorraum

Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer erreichbar.

In der Tiefgarage steht ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung und ist im Preis inkludiert.
Bei Bedarf kann ein zweiter Stellplatz zu den gleichen Konditionen angemietet werden.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Wimmer Realitäten GmbH

Frau Maria Wimmer

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