Tolle Wohnung in grüner Ruhelage mit Straßenbahnanschluß

€ 165 000,00 Kauf
73,62 m2
4050 Traun

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Wohnfläche
73,62 m2
Etage
1
Online-ID
4432431
Anbieter-ID
3088
Stand vom
17.01.2019
Kauf­preis
€ 165 000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
41 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Tolle Wohnung in grüner Ruhelage mit Straßenbahnanschluß Lage: In 4 Gehminuten ist die Straßenbahn (Linie Traun) einfach erreichbar. Wohnen in Traun und arbeiten in Linz , könnte hier durch die tolle öffentliche Anbindung leicht möglich sein. Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines bereits thermisch generalsanierten Hauses und entspricht somit den neuersten Energiewerten. Die Wohnung selbst ist bereits in die Jahre gekommen, bietet jedoch viel Platz auf ca. 74 m². Vom zentralen Vorraum gibt es ein Kinderzimmer, Bad, WC, Wohnzimmer mit verglaster Loggia (= erweiterter Wohnraum !). Die Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar und Sicht in den Hof. Weiters gibt es ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kellerabteil. Aufteilung: Vorraum, Kinderzimmer, Bad, WC, Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Schlafzimmer PKW Abstellplätze: Parkplatz Nr 18/11 wurde intern durch Eigentümer für diese Wohnung zugeordnet, welche jedoch nicht grundbücherlich eingetragen ist. Ein Kellerabteil gehört auch noch zum Wohnungseigentum. Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: B und liegt bei 41 kWh/m²a. Das Ausstellungsdatum des Energieausweises ist mit 26.05.2009. Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage: Euro 281,50 (Betriebskosten € 167,39, Warmwasser € 17,20, Instandhaltung € 53,14, Heizkosten € 43,77) Sanierungsdarlehen: Das Darlehen für die Generalsanierung wird mit den Betriebskosten vorgeschrieben. zuzüglich monatlich Euro 139,10 Kaufpreis: Euro 165.000,- Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

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Ihr Ansprechpartner

Herr DI Mario Zoidl, MBA
Rudigierstraße 5-7, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 3088 - vielen Dank!