Thermisch saniertes Einfamilienhaus mit Potential + Grundstücksteilung voraussichtlich möglich

4310 Mauthausen

€ 495.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4310 Mauthausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1 068 m2
Wohnfläche
150 m2
Kellerfläche
16 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7874063
Anbieter-ID
2682
Stand vom
13.09.2022
Kauf­preis
€ 495.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.6 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Möbliert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses charmante Einfamilienhaus in Mauthausen mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche und ca. 1068 m² Grundstück könnte bald Ihr neues Zuhause werden. Das Haus wurde 2021/2022 saniert. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: • Neue Fenster samt Rollläden • Fassade mit Vollwärmeschutz • Neue Gasheizung • Küche & Esszimmer im Untergeschoss • WC im Untergeschoss Aktuell beträgt die Grundstücksgröße 1068 m². Eine mögliche Teilung des Grundstücks in zwei Bauplätze wäre laut Gemeinde/Ortsplaner umsetzbar. Somit wäre es möglich ein zweites Einfamilienhaus zu errichten. Anschlüsse um eine zweite Wohneinheit im Haus zu schaffen, wären ebenso vorhanden. Aufteilung Haus: Untergeschoss: Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum (Gasheizung wurde 2021 erneuert), ein getrenntes WC samt Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, das schön sanierte Esszimmer sowie die schön ausgestattete Einbauküche. Vom Esszimmer erreichen Sie ebenerdig den Garten sowie Terrassenbereich. Erdgeschoss + Dachgeschoss Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 weitere Zimmer, welche ausreichend Platz für Ihre Familie bieten werden. Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer sowie eine weitere Toilette. Sollten Sie ein zweites Badezimmer benötigen, wäre dieses im Dachgeschoss (Aktuell Dachraum) möglich, da bereits alle Anschlüsse vorbereitet wurden. Ein westlich ausgerichteter Balkon im Dachgeschoss bietet ausreichend Platz um den Abend ausklingen zu lassen. Lage & Infrastruktur - Linz Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar - Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe - Supermärkte und Nahversorger für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar - Gemeindeamt, Volksschule, Kindergarten, Banken, Apotheke und Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt Lt. Gemeinde gibt es keinen Bebauungsplan. Es gilt die OÖ Bauordnung. Warten Sie nicht ab, lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Das Haus ist der perfekte Ort zum Genießen und Entspannen - ein Ort, um sich selbst wieder zu entdecken, Energie zu tanken und die Hektik des Alltages hinter sich zu lassen, ohne jedoch auf die Annehmlichkeiten eines städtischen Umfeldes verzichten zu müssen. Kauf - Nebenkosten: - 3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis - 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis - Vertragserrichtungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis - 3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht. Interessiert? Informieren Sie sich! Gerne steht Ihnen Frau Katharina Bräuer unter 0664/2430 240 für einen unverbindlichen Beratungstermin zur Verfügung.

Karte nicht verfügbar

Zeininger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Bräuer
Harrachstraße 4/2/1, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 2682 - vielen Dank!