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"The Place to be!" Top Bürofläche in bester Linzer Stadtlage

Hafenstraße 2a, 4020 Linz
€ 33.375,00
Gesamtbelastung
1 780 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hafenstraße 2a, 4020 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Untertyp
Bürofläche
Gesamtfläche
1 780 m2
Nutzfläche
1 780 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
Online-ID
9863972
Anbieter-ID
0526
Stand vom
25.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 BMM + Ust.
Provision für Mieter
3 BMM zzgl. USt
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 33.375,00
Gesamt­miete
€ 33.375,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 33.375,00
barrierefrei
klimatisiert
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Teppichboden
Heizwärmebedarf
38.00 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Kfz-Stellplatz
10× / € 97,00 Miete
Garagen und Stellplätze
30× / € 47,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
40

Wir sind hier in einem der aufstrebensten Linzer Stadtviertel! Zwischen Hafenviertel und Innenstadt, mit perfekter Anbindung an die A7 und der neuen Linzer Eisenbahnbrücke, sozusagen vor der Haustüre. Hier finden Sie auf zwei Geschoße ca. 1780 m² Bürofläche mit einer internen Verbindungstreppe und einem atemberaubenden Fernblick aus sämtlichen Büroräumen. Für Kunden und Mitarbeiter stehen ausreichend Garagenabstellplätze und zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Selbstverständlich sind die beiden Geschoße bequem von der Tiefgarage aus mit einem Personenaufzug erreichbar. Zahlen & Fakten: - insgesamt ca. 1.780m² auf 2 Ebenen (4.OG und DG) mit interner Verbindungstreppe - Meetingraum mit mobilen Trennwänden - Gesamtmiete inkl. BK und Klimatisierung EUR 18,75/m² - Es wären verschiedene Möglichkeiten einer Teilung denkbar - Die Büros sind mit moderner Klimatisierung, Lüftung und Feuchtigkeitsregelung ausgestattet, um stets ein angenehmes Arbeitsumfeld zu gewährleisten. - Alle Büros sind über eine Betonkernaktivierung gekühlt - Raumhöhe der Büroräume: 2,9 m - Energiekostenoptimierte Haustechnik - Zugänglichkeit der Mieträume über großzügige 1.000 kg-Aufzüge direkt von der durch Tageslicht ausgeleuchteten Tiefgarage - Das ETECHCENTER wird gemeinsam mit dem EnergieAG-Tower OGNI-zertifiziert und bietet als einziges Gebäude in Linz OGNI-zertifizierte Mietflächen an - Beschattung: Aussenliegender starrer Sonnenschutz; Fensterinnenseitiger Blendschutz - Parkplätze: Freifläche: € 47,00 pro Stellplatz Tiefgarage: € 93,00 pro Stellplatz Verfügbarkeit: Die Bürofläche ist ab Juli 2025 beziehbar. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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ZEININGER IMMOBILIEN GmbH

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