Thalheim: Zentrales Reihenhaus – exklusiv & ruhig!

4600 Thalheim bei Wels

€ 499.000,00
Kauf
7
Zimmer
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Thalheim bei Wels
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
202 m2
Grundstück
245 m2
Wohnfläche
158 m2
Nutzfläche
44 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2004
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4997817
Anbieter-ID
I-00SPGT-W-02GI77
Stand vom
22.09.2019
Kauf­preis
€ 499.000,00
Preis pro m²
€ 2.470,30
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
1
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier wurde aus einem Reihenhaus-Segment ein Maximum an Komfort, Styling, Design und Exklusivität „herausgeholt“. Eine äußerst ansprechende, großzügige Raumaufteilung, gepaart mit hochwertigen Materialien und architektonisch schönen und durchdachten Detail-Lösungen ziehen sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus! Das EG wird dominiert vom großen, lichtdurchfluteten Tagesbereich, dessen Bereiche „Wohnen“, „Kochen“ und „Essen“ fließend ineinander übergehen … und direkten Zugang auf die schöne, teils überdachte Süd-Terrasse haben. Der Kambala-Holzboden, im Fischgrat-Muster verlegt, unterstreicht auf elegante Weise das Gesamt-Ambiente. Praktisch: im Anschluss an den Kochbereich (EWE-Küche mit Miele-Geräten) befindet sich eine groß-zügige Speis. Ein geräumiger Eingangsbereich mit zusätzlichem Garderoben- oder Abstellraum sowie ein Gäste-WC komplettieren das EG. Ein ansprechender Treppenlauf mit Holztrittstufen führt in das OG. Hier gibt es in Summe 4 (Schlaf-) Zimmer sowie ein schönes Bad mit Wanne und bodenebener XL-Dusche. Im UG befinden sich ein Studio für Fitness & Wellness mit direktem Zugang in den Garten. Ein beheizter Hauswirtschaftsraum sowie ein Lagerraum und zusätzlicher Abstellraum sind ebenfalls hier untergebracht. Der Süd-Garten ist klein aber oho! Bietet er doch im Vergleich zu seiner Größe einen ungewöhnlich großen Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage! Die Anlage ist in jeder Hinsicht perfekt durchdesigned: die Poolumrandung aus Ipe-Holzdielen, Terrasse & Wege in Raurieser Naturstein sowie die richtige Portion Grün schaffen stimmige Outdoor-Atmosphäre! Gut zu wissen: + Top-Lage in Thalheim + Hochwertige Materialisierung + Salzwasserpool mit Gegenstromanlage + Terrasse in Rauriser Naturstein und Ipe-Holzdielen + Teilweise überdachter Terrassenbereich mit Markise + Anschluß eines Kaminofens im Essbereich möglich! + Ewe Küche mit Miele-Geräten + 4 Schlafzimmer möglich + Kambala Holzboden im Wohn- & Privatbereich! + Wohn-Keller beheizt + Alarmanlage auf Fenstern und Türen! + Fliegenschutzgitter an allen Fenstern. + U.v.a.m. … eben ein exklusives Zuhause in Welser Top-Lage!


Lage

Dieses moderne und Top-gepflegte Reihenhaus liegt in einer der besten Wohngegenden in Thalheim bei Wels, direkt am Fluss „Traun“. Eingebettet in saftiges Grün … in ruhiger Sackgassen-Lage …perfekt ausgerichtet … und doch mitten im Geschehen, befindet sich dieses stylishe Zuhause! Den Ort Thalheim trennt lediglich die schöne „Traun“ mit ihrem grünen Naherholungsgebiet vom Welser Stadt-Zentrum. Rund um die Liegenschaft stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten einer zentralen Lage, wie z. B. öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte und natürlich auch Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Aber auch überregional ist Thalheim perfekt gelegen“: in nur wenigen Minuten erreichen Sie den Welser Stadtplatz (auch bequem zu Fuß!), nach Linz sind es ca. 35 km / 40 Min., Wien ca. 200 km / 2 Std 20 min., Salzburg ca. 110 km / 1 Std 10 min., München ca. 210 km / 2 Std. 50 min.


Sonstiges

Energieangaben Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2004 Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

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