Terminbesichtigung am Fr. den 10.05.2019 - Platz für Generationen

4552 Wartberg an der Krems

€ 380.000,00
Kauf
8
Zimmer
234
m2

Objektdaten

Adresse
4552 Wartberg an der Krems
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
832 m2
Wohnfläche
234 m2
Nutzfläche
155 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4574753
Anbieter-ID
2154
Stand vom
12.04.2019
Kauf­preis
€ 380.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 470,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
52 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein Familienhaus in Wartberg zu kaufen Im jüngeren Teil der Siedlung in der "Gebeshub" befindet sich dieses erst vor 4 Jahren neu errichtete Massivhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen und noch etlich Platz im Untergeschoss. So bietet Ihnen dieses Familienhaus Platz für Generationen über Generationen. Die Lage: ruhige Siedlungslage - die Gebeshub: das Siedlungsgebiet der letzten Jahrzehnte - ca. 2 km ausserhalb des Zentrums - kurze Wege für das tägliche Leben - Wartberg an der Krems mit ca. 3.000 Einwohnern - mittig zwischen Kirchdorf und Kremsmünster im oberen Kremstal - Autobahnanschluß in 10 Minuten in Inzersdorf oder Ried im Traunkreis - Wels und Steyr schnell und einfach erreichbar - mit der Schnellbahn in etwas mehr als einer halben Stunde nach Linz - tägliche Leben bestens organisiert; wichtigste Infrastruktur vom Kindergarten über Schulen mit Nachmittagsbetreuung bis zu einer gewachsenen Handelsstruktur sind gegeben. Das Grundstück: im jüngeren Teil der Wohnsiedlung der "Gebeshub" - Grundfläche laut Grundbuch von 832 m² - ausgerichtet nach Süden und Osten - leichte Hanglage Richtung Osten - Zufahrt westseitig, erdgeschossiger Zufahrtsbereich - Untergeschoss ostseitig frei zugänglich - Garten gepflegt und teilweise angelegt. Das Haus: massiv im Jahr 2014 neu errichtet - guter Zustand bis auf wenige kleinere Fertigstellungsarbeiten - zwei eigene Wohneinheiten auf gesamt ca. 234 m² Wohnfläche - solide Planung mit großzügiger und geräumiger Raumaufteilung - ca. 155 m² Nebenfläche im Vollkeller und der Doppelgarage. Das Raumangebot: die Wohnung im Erdgeschoss: ca. 119 m² Wohnfläche mit Garderobe, Essküche und Wohnzimmer mit Terrasse, Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und großzügiges WC allgemein im Erdgeschoss: Haupteingang mit Stiegenhaus, Doppelgarage die Wohnung im Dachgeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche mit Garderobe, Essküche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Bad und getrenntes WC; vom Stiegenhaus begehbares Flachdach der Garage; Spitzboden Untergeschoss: 2 mögliche Wohnräume mit Zugang in den Garten; Waschküche mit Dusche; Kellerraum; Haustechnikraum; Im Garten: Terrasse im EG und UG, im UG mit Gartenlaube und Grillplatz Der Zustand: Baujahr 2013 - 2014 damit praktisch neuwertig - einige Fertigstellungsarbeiten außen wie Zufahrt und Terrassenbelag erforderlich - innen einige Kleinigkeiten ausständig - Zentralheizung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung stehen für günstige Heizkosten - Bezug nach Vereinbarung innerhalb von 3 bis 4 Monaten nach Kaufvertragsabschluss. Platz für Generationen über Generationen: so wird dieses Wohnhaus zu Ihrem Familien Refugium.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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