Stilvolle Villa in Premiumlage-Pöstlingberg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 2.230.000,00
€ 3,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Treten Sie ein! Durch die Holz-Mahagoni Haustüre gelangen Sie ins Stiegenhaus mit Garderobe. Über die Stiegen hinauf gelangen Sie in die Wohnebene. Hier finden Sie einen weiteren Vorraum mit einer extra Garderobe, Gäste-WC und Waschbecken. Durch diesen Vorraum gelangen Sie in die Küche und in die „Halle“ bzw. in den Wohn-Essbereich. Die Küche punktet durch große Panoramafenster und Markengeräten. Hell und lichtdurchflutet präsentiert sich der 78 m² große Wohn-Essbereich mit seinem stilvollen ca. 100-jährigen, voll funktionsfähigen Kachelofen für viele behagliche Stunden im Kreise Ihrer Lieben. Über die nach Süden ausgerichteten großen Fensterflächen und der Doppelschiebetür kommen Sie auf die Terrasse mit Pool und Außendusche & Grillbereich. Hier haben Sie stets den Ausblick in den wunderschönen, blickdichten Garten. Die sehr großen Panoramafenster mit seinen Mahagoni- Fensterbänken im Kaminzimmer laden zum Verweilen und Entspannen ein. Über ein kleines Podest im Wohnzimmer gelangt man auf eine Zwischenebene. Hier finden Sie ein Gästezimmer/Homeoffice mit eigenem Badezimmer, barrierefreier Dusche & WC, sowie die Speisekammer und den Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wirtschaftsraum gelangen Sie ebenso durch eine Tür zum Garagenvorplatz. Platzangebot im Dachgeschoss: Vom Zwischengeschoss über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 3 Zimmer vor. Nutzbar als Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro. Erwähnenswert ist, dass Sie hier ein extra kleines Badezimmer mit Dusche und WC vorfinden. Weiter geht es über den Flur ins Ankleidezimmer zum Elternschlafzimmer-Master Bedroom; dazu gehören ebenso ein extra WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Doppelwaschtisch und Schminktisch mit Tageslichtfenster. Das Master-Bedroom verfügt über eine ca. 4 m² große, Südwest Loggia mit Jalousie. Genießen Sie hier den Weitblick bis in die Berge und das Donautal. Platzangebot im Untergeschoss: Hier befindet sich der ca. 40 m² große Wellnessbereich mit Sauna & 2 Duschen. Auch hier führt ein Ausgang zum Garten. Des Weiteren sind im Untergeschoss die Heiztechnik, eine Werkstatt, der Hobbyraum, ein Lagerkeller, der Schutzraum, ein kleiner Arbeitsraum und der Zugang zur Doppelgarage. Von 2005 bis 2024 wurden viele Erneuerungen/Renovierungen veranlasst. Eine Auflistung kann auf Wunsch gerne nachgereicht werden.
Ausstattung
Ihre VORTEILE mit dieser Villa: • Durch die großen Panoramafenster gelangt viel Licht in die Räume, damit bietet Ihnen diese Villa ein hohes Wohlbefinden und positives Lebensgefühl. • 5 Schlafräume im Haus machen möglich, dass eine große Familie zusammen sind und doch hat jeder seinen persönlichen Rückzugsort mit eigenen Badezimmern. • Der stilvolle über 100 Jahr alte, voll funktionsfähige Kachelofen im repräsentativen Kaminzimmer wärmt die gesamte Wohnebene und sorgt für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre und schont zudem Ihre Kosten. • Freistellplätze für Ihre Gäste und Doppelgarage mit direktem Hauszugang, so gelangen Sie wettergeschützt ins Haus. • Eingefriedeter und nicht einsehbarer Garten, damit gibt es keine Störung Ihrer Privatsphäre. • Hohe Lebensqualität! • Naturnahes leben, wenig Autoverkehr, gute Luft, Gesundheit, Ökologie, Ihre Kinder lernen der Natur zu lauschen!
Lage
Der Pöstlingberg ist ein 539 m ü. A. hoher Berg über dem linken Donauufer im gleichnamigen Stadtteil von Linz, Österreich. Er ist ein beliebtes Ausflugsziel mit der Pöstlingbergbahn, mit der Aussichtsplattform auf die Stadt Linz, der barocken Wallfahrtskirche Pöstlingberg und der Linzer Grottenbahn. Der Pöstlingberg ist eine vornehme gehobene Wohngegend von Linz. Entfernungen: Pöstlingbergschlössl-Restaurant: ca. 2 km, Tiergarten-ZOO Linz: ca. 700 Meter, Haltestelle-Pöstlingbergbahn: ca. 550 Meter, Anton Bruckner Privatuniversität: ca. 1,1 km, Lentia City Einkaufszentrum: ca. 3 km.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 330622 - vielen Dank!