Sternparkzentrum Nord - das Top 3N: großartige Räumlichkeiten für viele Nutzungen

4560 Kirchdorf an der Krems

€ 1.423,60
Gesamtbelastung
3
Zimmer
99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4560 Kirchdorf an der Krems
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
3
Büroflächen
99 m2
Kellerfläche
48 m2
Nutzfläche
99 m2
Vermietbare Fläche
250 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7887454
Anbieter-ID
2474
Stand vom
16.08.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.300,00
Provision für Mieter
2.00 MM
(zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.423,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 343,60
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Klimatisiert
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
30 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

modern und optimal: bestens geeignet als Therapieeinrichtung, Ordination, Büro oder zu Schulungszwecken Das Sternparkzentrum wird stark vom Thema „Gesundes Leben“ geprägt und bietet der Bevölkerung der Region ein breites Spektrum. Kirchdorf an der Krems … die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks mit nicht ganz 56.000 Einwohnern. Mit Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht und Landeskrankenhaus das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich. Darüber hinaus aber auch die Stadt mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum. … die kleine große Stadt mit derzeit etwas mehr als 4.559 Einwohnern eine der jüngsten und flächenmäßig kleinsten Bezirkshauptstädte in Oberösterreich. Mit nahegelegenem Autobahnanschluss in Inzersdorf und Schnellbahnverbindung nach Linz verkehrstechnisch bestens an den oberösterreichischen Zentralraum angebunden; Der Standort … … der ehemalige Kremstalkaserne gut gewählt; gerade einen Kilometer ins Stadtzentrum und doch etwas abseits; ruhige und sonnige Stadtrandlage; in wenigen Minuten zu Fuß in die Kremsauen; Verkehrsanbindung nahezu ideal, Stadtplatz, Bahnhof und Verwaltungseinrichtungen auch fußläufig erreichbar; wichtigste Nahversorgung ohne Querung der B138 möglich. Beste Ausbildung und Kinderbetreuung mit Volks- und neuer Mittelschule, Schulzentrum, Kindergarten und Hort. Sämtliche notwendige Verwaltungseinrichtungen in der Bezirkshauptstadt vorhanden. Das Sternparkzentrum, der Mittelpunkt dieses jungen Stadtteiles ... der Mitteltrakt ganz im Zeichen des Zeitgeistes; einzigartige Mischung aus Business und Healthiness, Fitness und Wellness; Fitness-Studio "Sportgorilla" mit insgesamt 770m² eine Arena für Fitness, Kraft- und Kampfsport; angrenzend das Sternparkcafé - jetzt auch mit Backstube für eine nahegelegene Versorgung dieses jungen Stadtteiles. ... der Südtrakt auf der sonnigen Seite ab Herbst dieses Jahres für Menschen mit flexiblen Betreuungsbedarf; neben zwei Geschäfts- und Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss insgesamt 16 Eigentums- und Mietwohnungen für spezielle Anforderungen; ... der Nordtrakt seit geraumer Zeit in Vollbetrieb; mit der „PhysioPraxis Kirchdorf“ ergänzt um das Yoga-Programm von Vitalio; Ordination einer Frauenärztin und eines Neurologen; ergänzt um die Praxen einer Logopädin und einer Energetikerin, sowie einer psychologischen Praxis, weiters eine Steuerberatungskanzlei und ein Schulungsunternehmen; das Top 3 im Erdgeschoss: in ganz besonderem Ambiente ... Gesamtnutzfläche von ca. 99 m², bestehend aus einem Eingangs-, Garderoben- und Wartebreich, einem rund 41m² großen Raum mit Blick und Ausgang in den ca. 115m² großzügigen Garten, ein Büro, eine funktionalen Teeküche, verschiedene Nebenräume sowie entsprechende Sanitärgruppen runden das Raumprogramm ab; Ehemalige überbetriebliche Krabbelstube seit Jahreswechsel außer Betrieb; Räumlichkeiten geeignet als Ordination oder Gruppenpraxis, als Büro oder Schulungsräumlichkeiten oder auch als Geschäft oder Studio; Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung; Parkplätze in ausreichender Anzahl für alle Eigentümer, Mieter, Besucher und Kunden des Sternparkzentrum; insgesamt rund 120 Stellplätze großteils zur allgemeinen Nutzung; auf Wunsch Zuordnung nach Bedarf, monatlicher Mietzins € 25,00 netto pro Stellplatz; die Betriebskosten: ... enthalten sämtliche Kosten im Zusammenhang mit dem Mietgegenstand ausgenommen die Müllentsorgung; Beheizung mittels Fernwärme, Heizung und Strom Direktverrechnung mit EVU Das ist das Top 3 im Erdgeschoss des Sternparkzentrum Nord - auf Wunsch auch gerne zu Kaufen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 900 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 208,33 zzgl 20% USt.
Heizkosten 58 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz 20 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 237,27
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Gesamtbetrag 1423,6
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Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Für Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter 0676 / 846 126 722 oder 07582 / 61267 - 22.

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Herr Ing. Egon Graßegger
Bader Moser Straße 17, 4563 Micheldorf

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