Sonnenorientiertes Wohnen? Wir machen es möglich ! Modern, barrierefrei und leistbar dank großer Wohnbauförderung!

Traundorferstraße, 4030 Linz

€ 279.500,00
Kaufpreis
2
Zimmer
76,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Traundorferstraße, 4030 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
76,74 m2
Kellerfläche
4,81 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
Frühjahr 2021
Online-ID
5134098
Anbieter-ID
26046
Stand vom
13.11.2019
Kauf­preis
€ 279.500,00
Provision für Käufer
provisionsfrei
Provisionsfrei
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 295,05
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
23 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Perfekt durchdachte Wohnräume in grüner Umgebung, dreiseitige Ausrichtung der Räume - Badezimmer mit Fenster! Die Wohnungen werden in Niedrigenergiebauweise errichtet und bieten nicht nur deswegen Wohlbehagen, sondern auch durch die perfekte Raumaufteilung, die sonnigen Eigengärten bzw. Balkone. Die gesamte Anlage wurde sehr verkehrsberuhigend und familienfreundlich geplant und liegt sehr idylisch an einem kleinen Bach. Durch unsere Wohnraumlüftung profitieren Sie bei niedrigen Heizkosten vom ganzjährigen hervorragenden Raumklima. Die barrierefreie Bauweise werden nicht nur ältere Bewohner schätzen. Neben der unmittelbaren Nähe zum Erholungsraum Weikerlsee, Traun und Donauauen, zeichnet sich das Wohngebiet durch die optimale Infrastruktur (Schule, Kindergärten, Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze, Hallenbad, Sauna, Eislaufplatz, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz) aus. Die Solar City ist über die Neufeldnerstraße zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mittels Bus und Straßenbahn sowie Bahn erleichtert Ihnen den Weg in die Arbeit bzw. ins Zentrum von Linz. Die optimale Lage und die Nähe zum Schlitenberg bietet Ihnen darüber hinaus viele Möglichkeiten Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Diese Wohnung besticht durch ihre dreiseitige Ausrichtung. Vom geräumigen Vorraum mit angrenzenden Abstellraum gelangen Sie zum Wohn Ess Küchenbereich, in einem der Schlafräume, sowie ins Badezimmer mit Fenster und ins WC. Der Wohn Ess Küchenbereich wurde großzügig gestaltet und durch den großzügigen Balkon perfektioniert. Auch gelangen Sie durch den Wohnraum in einen der Schlafräume den Sie als Elternschlafzimmer oder als Kinderzimmer nutzen können. Alle Schlafräume wurden hell und geräumig geplant. Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und über ein großes Fenster. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra. Alle Daten auf einem Blick: Wohnfläche 76,74 m² u. 8,00 m² Balkon Vorraum Badezimmer mit Wanne und Fenster WC mit Waschbecken heller Wohn - Eß - Küchenbereich mit Balkon 2 geräumige Schlafzimmer Abstellraum Kellerabteil Kaufpreis Wohnung : € 279.500,00 Kaufpreis Tiefgaragenplatz ab : € 21.900,00 Es wird pro Wohnung 1 Tiefgaragenplatz verkauft. Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten Wohnung inklusive Tiefgaragenplatz: Für diese Wohnung inklusive Tiefgaragenplatz kann ein Landesdarlehen in Höhe von € 85.226,10 bei Förderungswürdigkeit übernommen werden. Zusätzlich wird ein gefördertes Bankdarlehen in Höhe von € 83.461,16 angeboten. Bei einem Eigenmitteleinsatz von: € 132.712,74 (kann auch über Ihre Bank des Vertrauens finanziert werden), ergibt sich eine mtl. Belastung inkl. Darlehensrückzahlungen (Landes- und Bankdarlehen) Betriebskosten, Verwaltungskosten, Instandhaltung, Aufzug, Stiegenhausreinigung, Winterdienst und Ust. in der Höhe von: € 666,98 Heizung und Warmwasser: € 58,78 Bitte beachten Sie unsere attraktiven, die Wohnbauförderung beinhaltenden Finanzierungsbeispiele im Anhang! IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL: - Erfahrung seit Jahrzehnten - komplette Baubetreuung durch UNS - Architektenplanungen - Barrierefreiheit - Fixpreisgarantie - Förderung vom Land Oberösterreich - Optimale Lage, beste Infrastruktur - Niedrigenergiebauweise HWB 23/m²a, fGee 0,74 - Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung - Wohnraumlüftung - elektrische Raffstores - Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken - Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten - Kellerabteile - Tiefgaragenplätze - Grünlage Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder gerne zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne über die Förderungsmöglichkeiten und über unser vielfältiges provisionsfreies Wohnungsangebot! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit u. Vollständigkeit.Druckfehler vorbehalten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74

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Mörikeweg 6, 4025 Linz

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