Solide vermietes Geschäftslokal mit 2 Wohneinheiten in Bestlage

4070 Eferding

€ 670.000,00
Kaufpreis
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4070 Eferding
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
297 m2
Wohnfläche
300 m2
Online-ID
7238096
Anbieter-ID
10050
Stand vom
21.06.2022
Kauf­preis
€ 670.000,00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
49 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)

Zum Verkauf kommt ein Spätmittelalterliches Bürgerhaus aus dem 15. Jahrhundert mit einem Geschäftslokal in Erdgeschoss und der Möglichkeit zum Ausbau und der Sanierung für 2 Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus wurde 1785 erstmalig erwähnt und steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2009 wurde der Ausbau für die Wohneinheiten im OG und DG zur Einreichung gebracht und Baubehördlich, sowie vom Denkmalamt genehmigt. Die Pläne hierfür befinden sich im Anhang. Selbstverständlich können die Einreichunterlagen, sowie der Energieausweis und eine digitale Vermessung des Hauses zur Verfügung gestellt werden. Das Grundstück umfasst 297m² und beinhaltet einen kleinen Garten im hinteren Bereich. Das Haus beeindruck mit seiner repräsentativen Fassade und den Gewölben im Innenbereich. Hierdurch entsteht ein besonderes Flair. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein solide vermietetes, repräsentatives Geschäftslokal. Der Plan sieht die Sanierung und den Ausbau für das OG und DG mit ca. 90m² und 100m² plus Terrassen vor. Parkplätze für die Wohneinheiten sind ebenfalls im Plan EG ersichtlich. Das Haus kann an die Fernwärme (Gas) von der Gemeinde angeschlossen werden. Durch die Sanierung und den Ausbau der beiden oberen Geschosse kann bei Vermietung eine attraktive RENDITE erzielt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und Ambiente dieses Hauses verzaubern. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung. Kontakt: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Björn Benjamin Wenner
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 10050 - vielen Dank!