Solide Rendite im Zweifamilienhaus

4563 Micheldorf

€ 300.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4563 Micheldorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
652 m2
Wohnfläche
200 m2
Kellerfläche
137 m2
Nutzfläche
137 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5727581
Anbieter-ID
2304
Stand vom
23.09.2020
Kauf­preis
€ 300.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 450,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (28 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
127 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein Haus, solide gebaut Anfang der Achtzigerjahre - zwei Wohnungen, geräumig angelegt, großzügig ausgestattet und solide vermietet - und auch ganz solide Mieterträge aus diesem Zweifamilienhaus in Heiligenkreuz. Micheldorf - einfach OK. Gemeinsam mit der Bezirkshauptstadt das regionale Zentrum im oberen Kremstal; Bunt wie das Leben mit nicht ganz 6000 Einwohnern; ausgezeichnete Infrastruktur, drei Kindergärten, Krabbelstube, Volksschule und Kinderhort, breit gefächertes Bildungsangebot in Kirchdorf; zahlreiche Arbeitsplätze, umfangreiches Angebot an Geschäften und Banken; gesunden Versorgung mit Ärzten und Apotheke, großes Sport- und Freizeitangebot mit lebendigem Vereinsleben; bestens für den Alltag gesorgt; Verkehrsverbindungen überzeugen mit Anschluss an die Pyhrnbahn und die Pyhrnautobahn; in einer halben Stunde nach Wels, Gmunden oder Liezen, dreiviertel Stunde nach Linz, Steyr oder Vöcklabruck. Die Lage beliebte Wohngegend in der Ortschaft Heiligenkreuz; Heiligenkreuzer Pfarrkirche und Kindergarten, sowie auch das Micheldorfer Ortszentrum fußläufig erreichbar; sonnig ausgerichtet nach Süden; ruhig gelegen mit herrlichem Blick ins Grüne und Ausblick zur Kremsmauer, zum Georgenberg und in die Bergwelt der Pyhrn-Eisenwurzen; Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten, ob Wandern, Joggen, Mountainbiken und noch etliches mehr; Das Grundstück Grundfläche ca. 652 m², eben und voll erschlossen; Stellplätze an der Gemeindestraße; Gartenflächen den Wohnungen zugeordnet und liebevoll angelegt; südseitig mit kleinem Teich und Gartenhaus; Das Haus - die Wohnungen klassisches Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen je Stockwerk; voll unterkellert mit ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 137 m² Nebenfläche im Kellergeschoss; Wohnfläche je Wohnung jeweils rd. 100 m²; aufgeteilt in geräumigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche; gesamt drei weitere Zimmer; Bad und getrenntes WC, großzügige Diele; südseitige Loggia im Ober- bzw. riesige Terrasse im Erdgeschoss, unten mit angeschlossenen Gartenanteil; jede Wohnung mit möblierter Küche; Der Zustand - die Betriebskosten: errichtet 1986; Wohnungen in Tip-Top Zustand; Bäder in altersgemäßen, guten Zustand; einzig in einem Schlafzimmer etwas zu richten; laufend in Schuss gehalten, Dachgeschoss gedämmt, Fenster getauscht, Zentralheizung erneuert; Fassade und Dacheindeckung noch ausständig; im Kellergeschoss alte Sünden ersichtlich; Heizung und Warmwasser mit Pellets-Zentralheizung; Betriebskosten gesamt ca. € 450,- monatlich; Schneeräumung, Gartenpflege und Stiegenhausreinigung durch Mieter; Die Mietverträge Mietverträge befristet auf 3 Jahre; im Erdgeschoss aus 2016 zuletzt um 3 Jahre verlängert; im Obergeschoss aus 2019; beide Mietverträge somit bis 2022; gesamter Keller, Dachboden und Garten beiden Wohnungen zugeordnet; Netto-Mietertrag exkl. MwSt., BK und HK rd. € 1.270,00 monatlich; Der Verkauf erfolgt mit DAVE - unserem einzigartigen Online Anbotsverfahren. Die erste Runde des Anbotsverfahrens ist abgeschlossen. Aufgrund der hohen Nachfrage gibt es nunmehr für Schnellentschlossene noch eine Besichtigungsmöglichkeit am Sa. 19.09.2020 in der Zeit ab 14 bis 16 Uhr - bitte um vorherige Terminvereinbarung. auch online. Nähere Informationen zu unserem Anbotsverfahren erhalten Sie im Zuge einer Besichtigung. Nächste Besichtigungsmöglichkeit derzeit offen; Weitere Aufnahmen und 360°-Besichtigungstour bei näherem Interesse vorhanden. Summasumarum: ein solides Haus, lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:127.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Für Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter 0676 / 846 126 722 oder 07582 / 61267 - 22.

Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter 07582/61267 bzw office@remax-kirchdorf.at bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher.

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Bader Moser Straße 17, 4563 Micheldorf

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