Sofort einziehen | Leben im Zentrum von Linz

Schillerstraße 51, 4020 Linz

€ 250.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Schillerstraße 51, 4020 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
63 m2
Wohnfläche
63 m2
Kellerfläche
5 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9020855
Anbieter-ID
294
Stand vom
04.10.2023
Kauf­preis
€ 250.000,00
Provision für Käufer
provisionsfrei
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 169,25
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Endenergiebedarf
119.0 kWhm2a
Heizwärmebedarf
119.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1955
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

INNENSTADTWOHNUNG MIT FLAIR

Die Lage

Diese wunderschöne generalsanierte Eigentumswohnung liegt direkt im Herzen von Linz in der Schillerstraße nahe dem Südbahnhofmarkt. Auch die Mozartstraße und die Landstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, alle öffentlichen Verkehrsmittel sind gleich ums Eck. Die Wohnung ist ideal für jene, die kurze Wege und optimale Infrastruktur schätzen.

Der Grundriss und die Ausstattung

Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die 63 m2 Wohnfläche sind ideal geplant und aufgeteilt auf 2 schöne Zimmer - 1 Wohn-, Esszimmer mit Küche, 1 Badezimmer mit Dusche und 1 WC. Durch die Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung auch für Anleger zur Vermietung oder auch als Büro. In einem Zimmer ist zusätzlich ein Safe für Dokumente oder Wertsachen eingemauert.

Die gesamte Wohnung wurde generalsaniert und mit schönen Böden ausgestattet: in den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkett in Eiche verlegt, im Badezimmer und im WC finden Sie ein graues Feinsteinzeug im Format 30x60.

Das Bad verfügt über eine bodenebende Dusche mit Glastrennwand, einen Einzelwaschtisch und einen Handtuchtrockner. Alle Sanitärgegenstände wurden von namhaften Herstellern angeschafft.

Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Die Wände wurden zeitlos mit Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe Weiss verfliest.

Alle Fenster lassen sich mit elektrischen Rollläden verdunkeln, teilweise wurden Fliegengitter verbaut. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Verteilung erfolgt über neue Radiatoren.


Die hier angebotene Wohnung wurde von Grund auf saniert: Böden inkl. Estrich, Heizung inkl. Heizkörper und Verrohrung, Sanitärinstallationen inkl. neuer Leitungen, Elektrik samt neuem Verteiler

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Sie können die Wohnung als Anleger zum Nettopreis von € 208.000,- zzgl. 20 % Ust. erwerben und zur Umsatzsteuer optieren. Als Endverbraucher oder für die Eigennutzung können Sie nur zum Bruttopreis von € 250.000,- kaufen.

Provisionsfrei für den Käufer !!

Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag und die Vertragserrichtung sind vom Käufer zu tragen.Eine Übersicht der Kaufnebenkosten finden Sie auch auf unserer Website unter https://www.lewog.at/immobilien/nebenkostenuebersicht/

einen 360 Grad Rundgang finden sie hier: https://tour.ogulo.com/6n7d

Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin gibt Ihnen gerne das Lewog-Team unter der Telefonnummer 0732/945856 oder per Mail willkommen@lewog.at

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 119,00
 HWB Klasse: D

Lage

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet

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LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH

Herr Thomas Watzinger

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LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Watzinger

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