Siedlungsrandlage und Selbstversorgermöglichkeit in Hofkirchen bei St. Florian

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Siedlungshaus samt Garage, welches in den 1970iger Jahren errichtet wurde. Das tolle Hanghaus mit einer Einzelgarage und eigener Zufahrt bietet viele verborgene Möglichkeiten, welche ich ihnen gerne näherbringen werde. Das Haus ist voll unterkellert und bietet bereits im Untergeschoss einige tolle Highlights wie Sauna mit Holzofen, mehrere Nebenräume, ein beheizbares Zimmer mit Aussicht (ehemals Jugendzimmer) sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor.

Der Eingang zum Objekt befindet sich seitlich und ist über eine außenliegende Treppe zu erreichen. Das Erdgeschoss bietet einen Windfang sowie einen Vorraum, ein Kabinett, ein Badezimmer, ein WC, eine geräumige Küche samt Speise, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Zum nicht ausgebauten Dachboden führt eine Auszugstreppe. Vom Windfang führt eine geschlossene Treppe in das Untergeschoss.

Das gesamte Objekt ist in Massivbauweise errichtet und laufend in Stand gehalten. 2016 wurden die Ölheizung sowie der Schaltkasten erneuert. 1994 wurden sämtliche Fenster in Holz und 2-fach verglast erneuert. Etwa 1990 wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz (vermutlich 5 cm Stärke) versehen. Natürlich ist das Gebäude schon in die Jahre gekommen, bietet jedoch ein tolle Bausubstanz zur Sanierung. Das Gebäude wurde bis vor Kurzem bewohnt und steht sofort zur Verfügung und ist bezugsbereit.

Jetzt das Besondere: Neben dem Gebäude auf eigenem Grundstück stehen zwei  Folienglashäuser, wobei eines mit der Heizung des Hauses verbunden ist und somit eine längere Vegetationsperiode ermöglicht (natürlich absperrbar). Am Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude als Werkstätte und Lagerbereiche. Ebenso besteht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Das Objekt ist an die  Ortswasserversorgung und und Kanal angeschlossen. 

Das Nebengrundstück, welches zur Liegenschaft gehört ist mit Zufahrt und Baulandwidmung vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene asphaltierte Privatstraße.

Grundstücksgröße: 2006 m² - laut Grundbuchsauzug

Die Größe des Objektes stellt sich laut Plan (kein Bestandsplan vorhanden) wie folgt dar:

Untergeschoss:

Mehrere Räume und ein als Wohnraum im Untergeschoss verwendbarer Raum (Heizung und Fenster)

Summe ca. 66,05 m² 

Erdgeschoss:

Windfang: 3,59 m²

Vorraum: 9,38 m²

Kabinett: 9,92 m²

Bad: 8,94 m²

WC: 1,65 m²

Küche: 11,60 m²

Speis: 0,74 m²

Kinderzimmer: 11,64 m²

Schlafzimmer: 16,52 m²

Wohnzimmer: 27,50 m²

Stiege: 3,00 m²

Summer Erdgeschoß: 92,10 m²

Balkon:  7 m²   

Garage:14,82 m²

Dachgeschoss:

nicht ausgebaut

Die Wohnnutzfläche des Gebäudes beträgt somit ca. 92 m² + Raum im Untergeschoss 13 m²

Das Haus benötigt zum modernen Wohnen noch etwas Zuneigung, bietet jedoch eine hervorragende Grundsubstanz.

Suchen Sie ein Haus in guter ländlicher Lage und haben Sie handwerkliches Geschick, dann ist das, das Richtige!

Kaufpreis:

Euro 349.000,-.

Käuferprovision: 

3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Sackgassenlage in Hofkirchen bei St. Florian. Ländliches Wohnen mit guter Anbindung nach Linz und Steyr und hervorragender Infrastruktur.