Sie möchten auf das Auto verzichten? - Kein Problem! Perfekte Mietkaufwohnung: Anzahlung € 42.542,30 u. in nur 10 Jahren zum Eigentümer - Ihre EIGENTUMS-Wohn(t)räume werden zur Wirklichkeit!!

Wiener Straße 264, 4020 Linz

Kauf:
Preis auf Anfrage
2
Zimmer
58,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wiener Straße 264, 4020 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
58,73 m2
Kellerfläche
4,13 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8352044
Anbieter-ID
6650/26538
Stand vom
27.01.2023
Provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 526,85
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 132,14
Sonstige Kosten
Netto
€ 381,50
Anmerkungen
Monatliche Kosten: Der unter Punkt SONSTIGES angeführte Betrag ist die derzeitige Brutto Miete.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

 

Linz / Kleinmünchen / Neue Welt / Wiener Straße :
MIETWOHNUNGEN MIT KAUFOPTION:

Die WAG errichtet in der Wienerstraße 17 geförderte Mietkaufwohnungen. Die Wohnungen werden in Optimalenergiebauweise (niedrige Betriebskosten) errichtet und bieten nicht nur deswegen Wohlbehagen, sondern
auch durch die praktische Raumaufteilung und die sonnigen Eigengärten bzw. Balkone.
Für die zukünftigen Bewohner/innen stehen unterschiedliche Wohnungstypen zur Auswahl. Einerseits hofseitige Gartenwohnungen mit Terrassen und andererseits helle Wohnungen mit Balkon und Wohnflächen bis zu 73 m², die
ebenfalls zum Hof hin ausgerichtet wurden. Je Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt
E-Lade Vorbereitung zur Verfügung.

Die Wohnung ist mittels Lift auch mit schweren Einkäufen gut erreichbar. Vom Vorraum aus gelangt man in den
Wohnbereich, in das Badezimmer, in das WC und in den Abstellraum. Der gemütlichen Wohn-, Ess- und
Küchenbereich wird Sie begeistern! Der Schlafraum bietet Ihnen viel Gestaltungsfreiheiten und auch einen Zugang zum Balkon , wo Sie die Abendsonne so richtig genießen können.. Im modernen Badezimmer wurden
eine Badewanne und ein Waschbecken installiert und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Abstellraum.

Alle Daten auf einem Blick:
- Wohnfläche: 58,73 m² , Balkon: 8,00 m²
- Vorraum
- 1 geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Badezimmer mit Wanne
- WC
- Abstellraum
- großzügiges Kellerabteil

Dieses Mietangebot...
... ermöglicht einen längeren Zeitraum für Ihre persönliche Entscheidung zum Kauf.
... ermöglicht Ihnen die Wohnung und das Umfeld kennenzulernen.
... bietet eine vertraglich zugesicherte Kaufoption nach 10 Jahren.
... ermöglicht es Ihnen schon jetzt in Ihr zukünftiges Eigenheim zu investieren – hochwertige Einrichtung (Küchen)
zahlt sich aus.
... bietet einen leistbaren Eigenmitteleinsatz.
... ermöglicht es Ihnen schon jetzt die nächsten Schritte zur Schaffung Ihrer EIGENEN vier Wände zu planen –
Eigentum statt Miete.

Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 526,85 (exkl. Heizung und Warmwasser)
Baukostenbeitrag*: € 2.750,72
Grundkostenbeitrag**: € 39.791,58

Zu jeder Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz vermietet: € 105,00 mtl.

* Der Baukostenbeitrag ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszugs wir der pro Jahr
um 1% abgeschriebene Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der reduzierte Baukostenbeitrag dem
Kaufpreis gutgeschrieben.
** Der Grundkostenbeitrag ist einmalig zu entrichten. Im Falle eines Auszugs wird der Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der Grundkostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.

Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes abzüglich eines Abschlages von 5%.
Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeidigten Sachverständigen festgelegt.
Rechenbeispiel Wohnung mit 73,53m²
Kaufpreisannahme (Wert 2022) * € 299.000
abzüglich 5% Rabatt ** - € 14.950
abzüglich tatsächlich geleisteter Anzahlung - € 53.115
abzüglich Tilgungsanrechnung (nur im 11 Jahr)*** - € 6.917
Restkaufpreis nach 10 Jahren **** € 224.018

* Bei dieser Berechnung handelt es ich um eine unverbindliche Beispielrechnung unter Zugrundelegung eines fiktiven Kaufpreises. Der tatsächlich, zur Anwendung kommende Kaufpreis, wird zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses in 10 Jahren von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen festgestellt.

** Der Rabatt wird gewährt wenn die Mietdauer 10 Jahre erreicht, und die Verkehrswertsteigerung während der Mietzeit im Durchschnitt mind. 1% pro Jahr betragen hat.

***Die Anrechnung erfolgt ausschließlich unter der Bedingung, dass der Mieter die Wohnung nach Ablauf des 10. Jahres (nach Erstbezug) innerhalb von 12 Monaten erwirbt.

ACHTUNG: Gerne können wir Ihnen ein Angebot mit verminderten Eigenmittelanteil (um bis zu ein Drittel reduziert) und angepassten monatlichen Kosten anbieten.

IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:
- Erfahrung seit Jahrzehnten
- komplette Baubetreuung durch uns
- Architektenplanungen
- unbefristeter Mietvertrag
- Optimale Lage, beste Infrastruktur
- Optimalenergiebauweise HWB 34 kWh/(m²a), fGee 0,82
- Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen
- Wohnraumlüftung
- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken
- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten
- Barrierefreiheit durch Lift
- Kellerabteile
- Kinderwagenabstellplätze
- Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung
- Grünlage

INFRASTRUKTUR:
Verkehr:
Straßenbahnhaltestelle: 25 m
Bushaltestelle: 100 m
Autobahnauffahrt: 3,0 km
Flughafen Linz-Hörsching: 10 km
Hauptbahnhof Linz: 4,0 km

Kinder:
Kindergarten (mehrere): 2,3 km
Volksschule: 2,0 km
Neue Mittelschule: 4,0 km
Gymnasium (HBLA+AHS): 5,0 km
Universität: 12,5 km

Einkaufen:
Nächster Supermarkt: 150 m
Apotheke: 2,0 km
Ärztezentrum Kleinmünchen: 2,2 km
EKZ - Kleinmünchen: 2,0 km

Freizeit:
Hauptplatz Linz: 6,0 km
Gastronomie: ab 300 m
Schörgenhub Bad: 4,0 km
Freizeitparadies Wasserwald: 200 m
Spielplätze: 400 m
Kinderfreibad: 2,3 km
Fußballplatz: 2,3 km
Radwege: 50 m
Fitnessstudio: 3,0 km

Kultur:
Brucknerhaus: 6,5 km
Musiktheater: 4,0 km
Posthof: 6,0 km
Kulturzentrum Hof: 5,5 km

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder (050338 DW 6012) gerne zur Verfügung.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.575m
Apotheke <850m
Krankenhaus <1.925m
Klinik <1.825m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <650m
Universität <3.700m
Höhere Schule <4.200m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.225m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <1.425m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <400m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <2.025m
Autobahnanschluss <1.475m
Flughafen <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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WAG Wohnungsanlagen GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Team Verkauf 1 Karin Sonntagbauer und Ursula Eder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 6650/26538 - vielen Dank!