Seltene Gelegenheit! Haus mit zwei Einheiten (ehem. Ordination + Wohnen)!

4840 Vöcklabruck

€ 673.000,00
Kaufpreis
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4840 Vöcklabruck
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
1 262 m2
Wohnfläche
280 m2
Kellerfläche
100 m2
Nutzfläche
380 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5741471
Anbieter-ID
32752
Stand vom
06.10.2020
Kauf­preis
€ 673.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2 (73 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
4
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
271 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Seltene Gelegenheit zum Kauf eines geräumigen Wohnhauses mit mehreren Wohneinheiten oder einer Ordination! Auf einem großteils ebenen, sonnigen und zentral gelegenen Grundstück im Herzen Vöcklabrucks steht dieses besondere Objekt mit zwei getrennten Einheiten. Wohneinheit: Im EG betreten Sie die Wohneinheit über einen Vorraum und begeben sich in das imposante Stiegenhaus mit seinen charakteristischen Holzelementen. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten, wie das Wohnzimmer mit einem großen Kamin und dem Zugang zur Terrasse und den Garten. Weiters finden sich ein weiterer Raum, der bisher als Esszimmer genutzt worden ist, die 2 Jahre alte Küche und eine Speis. Das erste OG erreichen Sie über die Stiege und hier befinden sich 4 Räume sowie 2 Bäder und ein getrennt davon befindliches WC mit Waschbeckenraum. Der Balkon auf dieser Ebene gibt einen herrlichen Blick auf den eigenen Garten frei und kann von 3 Räumen betreten werden. Das zweite OG beheimatet ein weiteres großräumiges Zimmer mit einem tollen Blick ins Weite und den Dachboden. In den Keller gelangt man über diese Wohneinheit. Dort finden Sie eine Werkstatt, zwei Lagerräume, den ehemaligen Heizraum, in dem sich noch der Ölbrenner befindet und auch die Öltanks sind noch vorhanden. Das Highlight des Untergeschosses ist jedoch die Sauna sowie ein Tauchbecken. Es gehören hier noch eine Dusche und ein WC dazu. Über den Keller kommt man ebenso in den Garten, wie von der Terrasse im EG. Ehemalige Ordination: Die gesamte Ordination ist hell und funktional, toll ausgestattet mit einer geräumigen Küche, einem Bad mit WC und Dusche, drei Räumen und einem Flur sowie Vorraum. Das gesamte Objekt wird mit Fernwärme beheizt, verfügt über Holzfenster, deren Gläser schon einmal getauscht worden sind und strahlt Eleganz und Charakter aus. Natürlich sieht man dem Haus die vergangenen Jahre an, sodass hier sicher mit Liebe und Renovierungsarbeiten der neue Eigentümer seine Freude haben wird, etwas ganz Spezielles gefunden zu haben. Das gesamte Grundstück unterliegt der Wohngebietswidmung, es besteht kein Bebauungsplan und es liegt kein geogenes Risikogebiet vor. Ortswasser- und Kanalanschluss sind ebenso gegeben. Die Doppelgarage für zwei PKW ist groß und verfügt über elektrisch steuerbare Tore. Vor der Doppelgarage sind zwei weitere Stellplätze und entlang der Grundgrenze führt die Gemeindestraße entlang, die über freie Stellplätze verfügt. Vöcklabruck ist eine Bezirksstadt mit allem, was das Herz für ein funktionierendes Leben begehrt. Nur 25 Minuten vom Attersee entfernt und mit nur 15 Minuten in Regau zur A1 in Richtung Wien oder Salzburg sind Sie mobil in alle Welt. Neugierig geworden? Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Mail, so können wir uns einen Besichtigungstermin ausmachen und uns vor Ort bei der Immobilie kennenlernen. Carina Zwahr: 0676/ 8142 82864 oder zwahr@raiffeisen-immobilien.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:271.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Carina Zwahr
Salzburger Straße 1, 4840 Vöcklabruck

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