Selbstverwirklichung mit Altbestand in Leonding - 921m² für Ihr Traumhaus!

Sie suchen ein Grundstück im exklusiven Vorort "Leonding" und möchten die Möglichkeit erhalten, hier Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses charmante Grundstück in 4060 Leonding bietet nicht nur eine begehrte Lage nahe Linz, sondern auch zahlreiche Vorzüge, die wir Ihnen nicht vorenthalten möchten!

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 921 m² besteht die Möglichkeit ein neues Bauprojekt zu verwirklichen – eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Lage!

Grundstücksdaten:

• Bauland: 921 m²
• Keine Reallasten bzw. Dienstbarkeiten eingetragen, bis auf das Restdarlehen des Verkäufers - welches bei Kauf selbstverständlich gelöscht und somit geldlastenfrei übergeben wird.
• Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, das bedeutet zukünftig: Keine Streitigkeiten bezüglich Grundstücksgrenzverläufe!
• Das Grundstück neigt sich von der Siedlungsstraße ausgehend mit einem Gefälle nach Süd-West. 

Anschlüsse:

• Strom: Vollständig erschlossen
• Kanal: Vollständig erschlossen
• Wasser: Vollständig erschlossen

Ihre Vorteile:

• Unverbaute Gestaltungsmöglichkeit: Der Abriss des Altbestands eröffnet erweiterte Freiheit, das Grundstück genau nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu bebauen – ohne Kompromisse bei Raumaufteilung, Stil oder Ausstattung machen zu müssen.

• Kein Bebauungszwang: Sie können Ihr neues Objekt in aller Ruhe planen und den Zeitpunkt der Realisierung ohne eines fixen Ausführungs-Termines realisieren.

• Erschlossene Infrastruktur: Da das Grundstück bereits alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom besitzt, sind die Erschließungskosten geringer als bei einem unbebauten Grundstück. Dies spart erheblich an Zeit und Kosten.

• Attraktive Bebauungsvorgaben: Mit einer GFZ von 0,5, einer offenen Bauweise und der Erlaubnis für bis zu zwei Geschosse haben Sie die Möglichkeit, ein geräumiges Eigenheim mit großen Wohnflächen und großzügigem Garten zu schaffen – ein großer Pluspunkt für Familien oder Bauherren mit gehobenen Ansprüchen. Zusätzlich ist aufgrund der leichten Hanglage ein Kellergeschoss möglich, welches auf der Südseite auch Wohnräume mit einer Vollbelichtung zulässt. Somit wären auf der Südseite drei vollbelichtete Geschosse bei einer Neu-Bebauung möglich.

• Grünes und gewachsenes Umfeld: Im Gegensatz zu Neubaugebieten befindet sich das Grundstück in einer etablierten Wohnlage mit gewachsenen Strukturen und einem gepflegten Umfeld. Der bereits eingewachsene Garten kann, soweit möglich, erhalten oder bei Bedarf neugestaltet werden, um sofort eine natürliche Privatsphäre zu genießen.

• Wertsteigerung durch Neubau in Top-Lage: Ein hochwertiger Neubau in einer begehrten Lage wie Leonding verspricht langfristige Wertbeständigkeit und oft eine Wertsteigerung, besonders in gefragten Regionen. Das Investieren in ein neues Haus auf einem etablierten Grundstück erhöht das Wertpotenzial erheblich.

• Planung nach neuester Bauweise: Ein Neubau ermöglicht, von Anfang an auf moderne, energieeffiziente Baumaterialien und -techniken zu setzen, was langfristig Energiekosten spart und den Umweltstandard erhöht. Solaranlagen, Wärmepumpen und Smart-Home-Technologien lassen sich direkt in die Planung integrieren.

• Fördermöglichkeiten: Je nach Region und Art des Bauvorhabens gibt es oft Förderungen für energieeffizientes oder nachhaltiges Bauen.

Diese Liegenschaft ist ideal für all jene, die Wert auf Selbstverwirklichung in einer ruhigen Lage nahe Leonding legen. Die Living Invest Immobilien GmbH als Makler und Bauträger seit 12 Jahren steht Ihnen hier beratend zur Seite, falls Sie ein individuelles Bauprojekt auf diesem großzügigen Grundstück planen.

Wenn wir Sie für dieses einzigartige Objekt begeistern konnten, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme freuen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Dieses Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Leonding, einer Stadt, die durch ihre Nähe zu Linz und ihre hohe Lebensqualität besticht. Die ruhige und doch zentral gelegene Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch die Vorzüge der Nähe zur Stadt suchen. Leonding, als direkte Nachbarstadt von Linz, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Auch das kulturelle und sportliche Angebot lässt keine Wünsche offen – von Freizeitparks über Wanderwege bis hin zu einem breiten Spektrum an Sportvereinen bietet Leonding abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Besonders für Pendler ist die Lage von Vorteil: Mit den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindungen und der Nähe zur Linzer Innenstadt erreichen Sie Ihr Ziel schnell und stressfrei. Zusätzlich bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete rund um Leonding eine entspannte Atmosphäre zum Abschalten vom Alltag. Die Kombination aus ländlichem Flair, optimaler Anbindung an die Stadt und der hohen Lebensqualität macht Leonding zu einem der gefragtesten Wohnorte in der Umgebung. Hier wohnen Sie in einer harmonischen und sicheren Nachbarschaft, die Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rahmen für ein zufriedenes und komfortables Leben bietet.