Sehr gepflegtes ELK-Haus in herrlicher Ruhelage

4650 Edt bei Lambach

€ 395.000,00
Kauf
6
Zimmer
137,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4650 Edt bei Lambach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
772 m2
Wohnfläche
137,44 m2
Nutzfläche
152,61 m2
Baujahr
1997
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
4713735
Anbieter-ID
160522
Stand vom
04.04.2019
Kauf­preis
€ 395.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
07.03.2029
Heizwärmebedarf
78.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.13
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Flüssiggas, Holz
Garage
2

Diese Liegenschaft befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und idyllischen Siedlung im Gemeindegebiet von Edt bei Lambach - eine Lage, die wirklich nur noch sehr selten zu finden ist. Denn trotz der dörflichen Umgebung ist das Stadtzentrum von Wels in knapp 15 Minuten zu erreichen, die Einkaufszentren SCW und maxcenter sind nur 7 Minuten Fahrzeit entfernt.

Das Wohnhaus überzeugt in jeder Hinsicht:

- Schon beim Betreten überrascht der helle und sehr freundliche Eingangsbereich.
- Das Wohnzimmer mit dem großen Panoramafenster ist ebenfalls lichtdurchflutet.
- Der Kachelofen ist ein optischer Blickfang und hilft überdies, Heizkosten zu sparen.
- Ausstattung und Zustand sind absolut top.
- Die Raumaufteilung ist sehr gut gelöst und flexibel gestaltbar - egal ob für 2 Personen oder eine mehrköpfige Familie.

Erdgeschoß: Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad mit Dusche, WC, Vorraum
Obergeschoß: 2 große Zimmer mit je ca. 20 m², Bad mit Wanne und Dusche/WC, Abstellraum, Galerie

Auch der Außenbereich ist durchdacht und pflegeleicht angelegt. Die große Terrasse ist von Südost bis Südwest perfekt ausgerichtet. Hier lassen sich geruhsame Stunden mit Blick auf die angrenzenden Wiesen verbringen.

Stauraum für Gartenmöbel und -geräte bieten eine Gartenhütte der Firma Biohort und ein abgetrennter Geräteraum im hinteren Bereich der Doppelgarage.
Auch der Einfahrtsbereich ist sehr großzügig, so daß auch mehrere Gäste hier problemlos parken können.

Kurz zusammengefaßt ist dieses Haus ein wahres Schmuckstück, das hohe Lebensqualität verspricht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karte nicht verfügbar

Wimmer Realitäten GmbH

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