Schnäppchen nähe Wien-Top Familienwohnung im Herzen von Guntramsdorf! 4.Stock ohne Lift Preiswert!

2353 Guntramsdorf / Neu-Guntramsdorf

€ 299.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
102,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2353 Guntramsdorf / Neu-Guntramsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
102,83 m2
Nutzfläche
108,13 m2
Etagenanzahl
3
Etage
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9413207
Anbieter-ID
123603
Stand vom
04.07.2024
Kauf­preis
€ 299.000,00
Preis pro m²
€ 2.760,08
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 284,75
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 166,37
Heiz­kosten
€ 84,79
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.07.2023
Heizwärmebedarf
31.50 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.11
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Neu-Guntramsdorf, erbaut im Jahre 1980, vereint gepflegtes Wohnambiente mit optimaler Raumausnutzung auf einer Wohnfläche von rund 102,83 m² und einer Nutzfläche von ca. 108,13 m². Die Wohnung befindet sich in einem Dreigeschossigen Wohnhaus und zeichnet sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre aus. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmern, bietet diese Wohneinheit ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und vermittelt ein sauberes und frisches Ambiente. Die Küche, möbliert und funktional gestaltet, bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Bodengestaltung mit Laminat in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nasszellen sorgt für eine wohlige und angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der vorhandene Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Blick über Neu-Guntramsdorf ermöglicht. Gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Guntramsdorf, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie zu Naherholungsgebieten. Diese Eigentumswohnung steht ab sofort zum Erwerb bereit und wartet darauf, von ihren neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden. Erfüllen Sie sich den Traum vom stilvollen Wohnen in Guntramsdorf, wo Tradition und moderne Lebensweise Hand in Hand gehen. Ich lade Sie gerne auf eine Besichtigung vor Ort ein. Rufen Sie gerne an und vereinbaren Sie Sich einen Besichtigungstermin. Herr Marcel FELLER 0676 / 841 420 603 Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

Ausstattung

D

Lage

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der Eichkogelstraße 30, in einer besonders reizvollen Lage von Guntramsdorf / Neu-Guntramsdorf, Österreich. Das Objekt ist hervorragend für Familien und Bildungsinteressierte gelegen: In nur wenigen Gehminuten erreicht man einen Kindergarten, der nur 0,5 km entfernt liegt, während die nächstgelegene Volksschule sich in nur 2 km Entfernung befindet. Guntramsdorf selbst ist bekannt für sein charmantes Umfeld und seine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle macht diesen Standort besonders attraktiv. Egal ob für Jungfamilien, Bildungsnahe oder Ruhesuchende, diese Adresse verspricht ein angenehmes und erfüllendes Wohnumfeld.

Sonstiges

'Verfügbar ab': 'ab sofort' Energieausweis: 'Energieausweis vorhanden'

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Herr Marcel Feller

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