Schmuckes Einfamilienhaus in Garsten sucht neuen Eigentümer!

Nagelschmiedweg 9, 4451 Unterdambach

€ 429.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
188 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Nagelschmiedweg 9, 4451 Unterdambach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
481 m2
Wohnfläche
188 m2
Kellerfläche
53,5 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6641777
Anbieter-ID
391
Stand vom
04.11.2021
Kauf­preis
€ 429.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 185,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 120,00
Heiz­kosten
Netto
€ 65,00
Anmerkungen
BK ohne Haushaltsstrom! Objekt verfügt über eine 8m2 große Solaranlage und einen Hausbrunnen!
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (16 m2)
möbliert
teilmöbliert
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.10.2031
Heizwärmebedarf
64 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1974
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar
Garage
2

Am Rande von Garsten befindet sich dieses sonnige, gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage. Das Objekt in Massivbauweise verfügt über eine Wohnfläche von ca. 188 m2 und eine ca. 481 m2 große Grundfläche. Ein gemütlicher 16 m2 großer, überdachter Balkon im OG lässt Sie in den warmen Sommermonaten entspannen. 
Das Haus ist unterkellert (53,50 m2) und verfügt im EG noch über einen weiteren Lagerraum für Ihre Fahrräder oder Gartengeräte.

Für Ihre Fahrzeuge befindet sich noch eine Doppelgarage, und davor noch weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Auf dem Dachboden finden Sie noch freie Fläche zum Lagern Ihrer Besitztümer oder auch zum Trocknen der Wäsche.
Ein weiterer Pluspunkt ist der schön angelegte Garten, der wesentlich zur Erhöhung des Wohnkomforts beiträgt und zum Genießen der Sonnen- und Freizeitstunden einlädt. Ein kleiner Teich und ein Bach, der direkt entlang der Grundgrenze verläuft, sind das i-Tüpfelchen der Liegenschaft.

Beheizt wird die Immobilie mit Öl und Radiatoren - zusätzlich kann man auch die 8 m2 Sonnenkollektoren (Solar) am Dach hervorheben, die zu geringen Betriebskosten beiträgt. 

Letzte Sanierungen, die getätigt wurden:

  • Dachsanierung 1999
  • Fenster 2009
  • Vollwärmeschutz 2009
  • Garagentor und Haustüre 2009
  • Sanitär und Badezimmermöbel 2009
  • Böden 2019
  • Küche 2006 (Wert EUR 18.000,-)
  • Innentüren Glas 2009


Erwähnenswert ist vor allem die ruhige Lage mit der sehr guten Infrastruktur der Gemeinde Garsten.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen gemeinsamen, kostenlosen Besichtigungstermin!
 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.925m
Apotheke <3.525m
Krankenhaus <5.750m
Klinik <8.075m

Kinder & Schulen
Schule <1.475m
Kindergarten <3.350m
Universität <5.425m

Nahversorgung
Supermarkt <3.100m
Bäckerei <3.150m
Einkaufszentrum <4.850m

Sonstige
Bank <3.100m
Geldautomat <3.100m
Post <3.325m
Polizei <2.800m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <2.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Garsten ist eine Gemeinde im österreichischen Bundesland Oberösterreich im Bezirk Steyr-Land. Die Marktgemeinde liegt am Rande der Eisenstadt Steyr und bietet als touristische Gemeinde den Besuchern eine Fülle von lohnenden Ausflugszielen. Entlang der Ennsmeile lädt der Fluss Enns zum Spazieren, Radfahren oder Inlineskaten ein. Im Sommer kann man sich in einem der größten und schönsten Freibäder Österreichs erfrischen. Die Entfernung zwischen Garsten und der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz beträgt ca. 33 km. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen über die fußläufig erreichbare Bushaltestelle (ca. 12 min), mit direkter Anbindung an die Steyrer City, sind ein weiterer Vorteil der zentralen Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volkschule oder Neue Mittelschule und auch eine Apotheke sind in naher Umgebung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Repouz

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