SCHLICHT ABER GERÄUMIG - Wohnperle in Maxglan!

5020 Salzburg

€ 255.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
60 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
verfügbar ab
auf Anfrage
Online-ID
9708480
Anbieter-ID
6366966
Stand vom
04.10.2024
Kauf­preis
€ 255.000,00
Provision für Käufer
3%
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 277,00
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
20
Aufzug
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
31.2 kWh / ( m².a ) kWhm2a
Heizwärmebedarf
31.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Heizungsart
Zentralheizung

Startplatz für Jungfamilie- schlicht, einfach, ABER gemütlich und Potential!!! Dieses schlichte Eigenheim befindet sich im zentralem Stadtteil Maxglan und ist südwestlich ausgerichtet. Die im 4. Lift-Stock eines Mehrparteienhauses gelegene 3-Zimmerwohnung glänzt durch optimale Raumaufteilung mit Vorraum, extra Abstellraum (mit WM-Anschluss), Kinderzimmer, Elternschlafzimmer sowie Wohn-Essbereich und Bad. Alle Räume bis auf das Bad verfügen über einen Parkettboden. Dieses ist hellverfliest und mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Beheizung der Räume erfolgt mittels eines zentral gesetzten Ölofens. Für ein freundliches, helles Raumklima sorgen Fenster in Dreifachverglasung. Ein vom Voreigentümer montierter Holzplafond ist zusätzlich hervorzuheben. Nachteil, die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und mit benutzbare Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradraum, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (mit Münzeinwurf), sowie ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie punktet durch beste Infrastruktur. Fußläufig in unmittelbarster Nähe sind Nahversorger wie Billa und Spar Supermärkte, das Landeskrankenhaus Salzburg, sämtliche Schultypen, jedoch auch Fitnesscenter und eine schön gestaltete Parkanlage mit Kinderspielplatz völlig unkompliziert erreichbar. Sollte ich Ihr Interesse an diesem soliden Objekt geweckt haben, so vereinbaren Sie gerne zeitnahe einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Jannasch unter 0676/561 19 16. Schulen: Kita,Volksschule,NMS und Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte wie Billa, Spar sind in unmittelbarer Nähe sowie auch Apotheke, Ärzte, Bank und Shops. Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle der Obuslinie 4 befindet sich 20 Meter neben dem Objekt und die nächste S-Bahnstation Salzburg Aiglhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Autobahnanschluss ca 5 Fahrminuten.

Lage

Das Objekt befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Maxglan.

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SkyLead Real GmbH - Linz

Gerhard Jannasch

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