Schickes Haus im charmanten Landhausstil in Pucking nahe Ansfelden zu verkaufen!

4055 Pucking

€ 449.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
154 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4055 Pucking
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
467 m2
Wohnfläche
154 m2
Kellerfläche
46 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8198547
Anbieter-ID
6271/16255
Stand vom
02.12.2022
Kauf­preis
€ 449.000,00
Provision für Käufer
16.164,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 159,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 145,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
184 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1963
Modernisierung / Sanierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Attraktives Einfamilienhaus im Landhausstil in beliebter ländlicher Lage, im Umkreis Linz zu verkaufen!

Über einen einladenden Stiegenaufgang gelangt man in den Vorraum des charmanten Hauses.

Den Flur entlang, vorbei am Kellerabgang, gelangt man in den hellen Wohn-/Essbereich mit elektrischem Kamin für gemütliche Abendstunden, samt schicker, vollausgestatteter Küche und Zugang zum großzügigen, individuell gestaltbaren ca. 35,5m² großen Wintergarten. Von hier aus kann der liebevoll angelegte Eigengarten samt kleiner Gartenhütte und Laube betreten werden. Dieser lädt zum Entspannen und Hobbygärtnern ein.
Weiters befindet sich im Erdgeschoß eines der Schlafzimmer sowie das moderne, geflieste Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette.
Das Obergeschoß besteht aus drei individuell verwendbaren Zimmern. Diese werden im Moment als Schlafzimmer mit Blick in den Garten, Fitnessraum und Ankleidezimmer genutzt.

Insgesamt beträgt die Wohnfläche im Haus ca. 154m². Der Keller hat eine zusätzliche Fläche von ca. 46m² und ist auf zwei Räume aufgeteilt.

Sonnseitig ist das ganze Haus mit innenliegendem Sonnenschutz ausgestattet.

Das Haus wurde ca. 1963 errichtet. 1977 wurde es um den wunderschönen, hellen Wintergarten erweitert.
In den vergangenen 2 Jahren wurden laufend Adaptierungen wie z.B. neue schalldichte, dreifachverglaste Fenster samt Fliegengitter, sowie Sanierungen an Badezimmer und Toilette vorgenommen.
Aufgrund der Anpassungen hat sich der Energieverbrauch seit Erstellung des Energieausweises verringert.

Ausreichend Parkmöglichkeiten sind durch die Einzelgarage und die davorliegenden 3 Abstellplätze gegeben.

Durch die zentrale Lage nahe Haid und Ansfelden sind diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Autobahnauffahrt Haid nur wenige Autominuten entfernt.

KAUFPREIS:
€ 449.000,00

Die verbleibende Ölmenge im Ausmaß von ca. 5.000 Liter im Tank des Hauses ist noch vom momentanen Besitzer abzulösen.
Diverse Möbel sowie die Küche können bei Bedarf nach Absprache mit dem Vorbesitzer gegen eine Ablöse übernommen werden. Die Ablösehöhe ist bei näherem Interesse mit dem derzeitigen Eigentümer gemeinsam zu definieren.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie Pläne, Energieausweis etc. zu!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Sollte eine Ablöse anfallen, so sind zusätzlich 3% bis 4% zzgl. 20% USt der Ablösesumme zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Kerschbaumer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 6271/16255 - vielen Dank!