Ruhig, grün und sehr zentral - Einfamilienhaus in Alberndorf
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ruhig, grün und sehr zentral.
So könnte man diese Wohnlage in der Gemeinde Alberndorf beschreiben. Linz erreichen Sie in ca. 22 km über die Autobahn, die Stadt Gallneukirchen ist in ca. 8 km erreicht.
Das neuwertige Haus wurde 2011 nach dem Neubau bezogen und befindet sich auf einem 990 m² großen Grundstück, eingebettet in einer ruhigen Siedlungslage mit toller Aussicht ins Mühlviertel. Die Bushaltestelle und das Ortszentrum sind fußläufig erreichbar.
Im Untergeschoß befindet sich eine Doppelgarage mit Deckensektionaltoren und der Keller mit diversen Räumen wie ein Geräteraum mit Verbindungstüre zur Garage, ein Raum der für Wellness geeignet ist, ein Technikraum der für Sport genutzt wird, eine Waschküche mit WC und eine Werkstätte. Diverse Fertigstellungsarbeiten in der Garage und im Keller wie zB. Malerarbeiten und Estrichversiegelung wären bei Bedarf noch zu erledigen.
Über ein Stiegenhaus mit Fliesen im Holzdesign erreichen Sie das perfekt aufgeteilte Erdgeschoß mit den Wohn- und Schlafräumen. Hier finden Sie vom Vorraum erschlossen, das geräumige Schlafzimmer und 2 nach südwest orientierte Kinderzimmer, sowie ein weiteres Zimmer das als Büro, Hauswirtschaftsraum oder als Gästezimmer genutzt werden kann.
Das schöne WC und Bad sind getrennt und von zeitlosem Design. Im Badezimmer finden Sie eine Runddusche, eine Badewanne und einen Möbelverbau mit großem Waschbecken. Das Zentrum des Hauses bilden die Wohn-Essküche und das angeschlossene Wohnzimmer.
Eine hochwertige Regina-Küche in Weiss mit Boschgeräten und Induktionsherd lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen und bietet viel Stauraum, im Anschluss daran befindet sich die gemütliche Essecke mit Zugang zur Terrasse. Die grifflosen Fronten der Küche wurden in weissem Lack ausgeführt, das Backrohr und die Microwelle sind in angenehmer Arbeitshöhe angebracht. Die Kochinsel ist zum Essbereich hin ausgerichtet und ermöglich den Blick in den Garten.
Vom Essbereich gelangen Sie in das rd. 17 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminanschluss und einem weiteren Terrassenausgang. Die Böden in diesen Räumen wurden mit Feinsteinzeug ausgeführt und sind somit äußerst pflegeleicht.
Das Dachgeshoss wurde für den Ausbau vorbereitet (alle Anschlüsse vorhanden) und bietet nach Ausbau noch weitere 115 m² Wohnraum.
Bei diesem Haus handelt es sich um qaulitativ hochwertiges Ziegelhaus der Fa. Wimberger mit 20 cm Vollwärmeschutz, die Fenster von Internorm sind 3-fach verglast und mit Rollläden und tlw. Fliegenschutzgittern ausgeführt. Beheizt wird das Objekt mit einer Wärmepumpe (Erdwärme mit Flächenkollektoren) über die Fussbodenheizung, das ermöglicht niedrige Betriebskosten.
Der Garten bietet ausreichend Platz für Ihre Ideen und Ihre Familie und kann noch individuell gestaltet werden.
Sie kaufen ein tolles Haus zum fairen Preis von 510.000,- Euro zzgl. 3,6 % Provision (inkl. USt.). Bei Erfüllung der Förderkriterien könnten die Käufer das restliche Landesdarlehen i.d.H von rd. 33.000,- Euro übernehmen.
Der Energieausweis ist gerade in Ausarbeitung und wird in Kürze nachgereicht. Die Übergabe erfolgt inkl. der fix verbauten Möblierung (Küche, Bad), andere Möbel könnten nach Rücksprache mit dem Eigentümer ggf. noch abgelöst werden.
Das LEWOG-Team freut sich über Ihre Anfrage unter der Telefonnummer 0732 945856 oder schriftlich per Mail an willkommen@lewog.at
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Alle Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber übernommen - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen natürlich kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit (Kaufanbot) ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist hier als Doppelmakler tätig.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 62,00
HWB Klasse: C
Lage
Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Aussichtslage, Ruhelage
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LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH
Herr Thomas Watzinger
LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 314 - vielen Dank!