Ruhig gelegenes Wohnhaus mit herrlichem großen Garten in Siedlungslage

4531 Kematen an der Krems

€ 498.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4531 Kematen an der Krems
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1 502 m2
Wohnfläche
100 m2
Kellerfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
1.1.2020
Online-ID
5183440
Anbieter-ID
3669
Stand vom
07.02.2020
Kauf­preis
€ 498.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 220,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (35 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
112 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Schönes Wohnhaus mit herrlichem großen Garten in ruhiger Siedlungslage Zum Verkauf kommt dieses schöne Wohnhaus in Kematen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage gegenüber von Volksschule und Kindergarten. Wohnhaus: Das ursprünglich 1936 errichtete und natürlich umfangreich sanierte Wohnhaus bietet auf 2 Etagen gut 100m² Wohnfläche, sowie einen großzügigen Keller und ein ausbaubares Dachgeschoß. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Garderobe; eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein kleines Badezimmer mit Toilette. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich ein Vorzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ebenfalls ein kleines Badezimmer mit Toilette. Kellergeschoss: Im Keller befinden sich der Heizraum, die Waschküche sowie diverser Stauraum. Grundstück und Außenbereich: Das riesige 1502m² große Grundstück ist zur Gänze als Baugrund gewidmet. Der Außenbereich ist schön angelegt und bietet Ruhe und Entspannung. Das Highlight bildet die direkt ans Haus angebaute Terrasse mit angrenzendem Pool. Im hinteren Gartenbereich gibt es eine kleine Gartenhütte zur Aufbewahrung von Gartenutensilien und Gartengeräten. Garage: 50m² Garage gemauert inkl. automatischem Garagentor. Die Garage wurde 2015 errichtet und so gebaut, dass sie in späterer Folge zu einem zweiten Wohnhaus erweitert bzw. umgebaut werden könnte. Zusätzlich zur Garage gibt es eine große Scheune mit 40m². Das Dach der Scheune wurde vor einigen Jahren neu gemacht. Darüber hinaus gibt es einen Carport-Stellplatz. Technik und Ausstattung: Das Objekt wird mittels Gasheizung über Heizkörper geheizt. Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich ein schöner Holzofen. Für das Hauswasser gibt es eine Wasserenthärtungsanlage. Die Pooltechnik befindet sich im Keller des Wohnhauses. Der Außenbereich verfügt über ein Regenwasserauffangsystem, eine Bewässerungsanlage und einen Husqvarna Rasenmäher-Roboter. Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt und auf der Vorderseite gibt es ein elektrisches Schiebetor. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in ruhiger Lage im Ort Kematen. Direkt gegenüber des Anwesens befindet sich die Volksschule sowie der Kindergarten. Geschäfte, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Nutzen Sie die Gelegenheit dieses großzügige Objekt in herrlicher Lage Ihr Eigen zu nennen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:112.0 kWh/(m²a)

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Herr Dipl.Ing. (FH) Martin Grün MBA
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