Residieren am Froschberg
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Traumwohnung mit Aussicht
Im letzten OG genießen Sie Ihren Ausblick über die Dächer des Froschbergs bis hin zum Gebirge. In dieser kleinen und feinen Anlage mit nur 10 Eigentumswohnungen und eigener Tiefgarage genießen Sie die Ruhe und das gehobene Umfeld in einer der schönsten Lagen von Linz.
Von jedem Geschoß gelangen Sie barrierefrei mit dem Lift in das abgeschlossene private Dachgeschoß mit lediglich 2 Wohneinheiten (Lift nur mit Schlüssel freischaltbar). Miete beider Einheiten möglich (Wohnen und Arbeiten kombinieren oder eine eigene Wohnung für die Großeltern). In der Wohnung finden Sie eine gediegene und sehr hochwertige Ausstattung. Der Parkettboden von Bauwerk - Modell Cleverpark 34 Sasso - wurde in der gesamten Wohnung bündig und ohne Sesselleisten verlegt.
Technische Highlights wie ein KNX-Bus System, eine Klimaanlage, eine Alarmanlage und abgehängte Decken mit eingebauten LED-Spots sprechen für die qualitativ hochwertige Ausstattung. Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores und Insektenschutzgittern ausgeführt, im Wohnbereich finden Sie große Glasfronten mit Hebe-Schiebetüren zur großen teilweise überdachten Terrasse mit rd. 31 m². Auf den Terrassen/Balkonen wurden zusätzlich frostfreie Wasserhähne montiert. Hier wurde wirklich an alles gedacht.
Die weissen Innentüren wurden stylisch mit mattschwarzen Beschlägen und Drückern kombiniert. Jedes der 3 Schlafzimmer und der Wohnbereich können im Sommer klimatisiert werden. Von zwei Zimmern gelangen Sie auf einen zusätzlichen Balkon mit rd. 10 m².
Das moderne Bad mit Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 verfügt über eine Badwanne mit Duschtüre, einen Handtuchtrockner, einen Möbelverbau mit Aufsatz-Waschbecken von Villeroy Boch und ein extra Dusch-WC von Geberit. Die Armaturen sind ebenfalls mattschwarz.
Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn-Essbereich mit fast 50 m² Wohnfläche. Hier genießen Sie Ihre Freizeit mit Familie oder Freunden.
Gekocht wird in der überkompletten Küche mit viel Stauraum. Alle Türen und Laden sind grifflos und mit Tipp-on-Funktion versehen, das Backrohr und der beleuchtet Geschirrspüler sind von Neff. Der Kühl- und Gefrierschrank bieten sehr viel Platz für Ihre Lebensmittel. Auf der Kochinsel wurde ein Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug eingebaut, abgeschlossen wird diese von einer kleinen Bar. Das Spülbecken und die ausziehbare Spülarmatur wurden in Mattschwarz ausgeführt.
Der Eigentümer legt Wert auf einen seriösen Mieter, der diese hochwertige Ausstattung zu schätzen weiß und pfleglich behandelt. Abgerundet wird das Angebot noch mit 2 Tiefgaragenplätzen und einem geräumigen Kellerabteil (in der Miete inkludiert). Die Allgemeinräume (Fahrradraum, Trockenraum, Freiflächen) können Sie ebenfalls mitnutzen.
Aufstellung der Miete gem. gesetzlichem Erfordernis:
Miete inkl. 2 TG monatlich 2.240,00 Euro
Betriebskosten netto 241,28 Euro
zzgl. USt. BK 26,10 Euro
Gesamtmiete monatlich 2.507,38 Euro
Verbrauchsabhängige Energiekosten für Strom, Wasser und Wärme sind nicht inkludiert und werden nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.
Die Wohnung wird provisionsfrei und befristet auf die Dauer von 3 Jahren vermietet. Als Kaution sind insgesamt 11.000,- Euro zu hinterlegen.
Der Bezug der Wohnung ist nach Absprache mit dem Eigentümer auch kurzfristig möglich.
Eine TOP-Wohnung für Menschen die das Besondere suchen und über die nötige Bonität verfügen.
Weitere Informationen gibt Ihnen das Team der LEWOG, Besichtigungstermin führen wir gerne nach vorheriger Terminvereinbarung durch. Sie erreichen uns telefonisch unter 0732-945856 oder per Mail an: willkommen@lewog.at
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 14,00
HWB Klasse: A
Lage
Sonnige Lage, Villengegend, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage
Anfrage senden
LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH
Herr Thomas Watzinger
LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 306 - vielen Dank!