Repräsentatives Edel-Office mit „Recharge-Bereich“

4040 Linz

€ 790.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
161 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
4
Büroflächen
161 m2
Nutzfläche
161 m2
Online-ID
6276600
Anbieter-ID
69
Stand vom
16.07.2021
Kauf­preis
€ 790.000,00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
18 kWh/m2a

Dieses beeindruckende, repräsentative Penthouse-Office krönt eine moderne, sehr gepflegte Wohn- & Geschäftsanlage, welche im Jahr 2011 errichtet wurde. Im gesamten Komplex verteilen sich 27 Einheiten auf 6 Stockwerken, im EG befinden sich diverse, ruhige Gewerbeeinheiten, wie z.B. Arztpraxen. Zur Einheit gehören 4 TG-Stellplätze, außerdem sind für Kunden allgemeine Parkflächen beim Haus vorhanden. Die Planung und Ausführung durch das renommierte Projekt-Team “B3 Architektur” und Hentschläger Bau sind ein Garant für durch-dachte, schnörkellose Architektur und hochwertige, saubere Ausführung. Die gegenständliche Einheit begeistert auf rund 165 m² mit phantastischen Raumflächen, 270°-Panorama-Aussicht … und einer optimalen Aufteilungs-Flexibilität. Momentan wird diese Einheit gewerblich als Firmenzentrale / Büro genutzt. Ein kleiner Privatbereich für “allzu lange Arbeits-Tage” oder für das regenerative Power-Napping ist perfekt integriert … lässt sich aber natürlich auch als Büro nutzen. Mit dem Aufzug gelangt man per Schlüssel bis direkt in die Büro-Räumlichkeiten. Der Eingangsbereich ist zentral positioniert und strukturiert auf diese Weise die gesamte Einheit in … Ost- und West-“Flügel”. Selbstverständlich ist alles barrierefrei gestaltet! An der nahegelegenen Donau bietet sich die tägliche Regenerations-Laufrunde an - das große Bad ist ein Traum, um danach wieder voller Energie durch zu starten! Für all das ist diese Einheit prädestiniert: + Firmensitz / Büro + Arbeiten & Wohnen - in einer Einheit, perfekt getrennt + Linz- / Österreich-Dependance für Jetsetter + Atelier mit Loft-Charakter und viel Tageslicht … oder sogar: + Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene (Gestaltungsentwurf vorhanden) Die aktuelle hochwertige Tischler-Maßmöblierung wird weitestgehend in der Einheit verbleiben. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie z.B. Klimatisierung und Akustikdecke lassen keine Wünsche offen. Vier TG-Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot! Gut zu wissen: + Planung: B3 Architektur + 270° Panorama-Ausblick über Linz + Lift direkt in das Penthouse-Office, absperrbar + Barrierefrei + Süd-Seite mit Vollverglasung + Elektr. Raffstores an allen Fenstern & Türen + Akustikdecke + Klimatisierung + Böden: Holzparkett und Fliesen im Bad & WC + ca. 4 m² überdachte & beschattete Loggia + ca. 38 m² Süd-Terrasse + ca. 31 m² Nord-Terrasse + Office-Einrichtung: Maßmöbel vom Tischler + Kellerabteil ca. 8 m² im Erdgeschoss + 4 Tiefgaragenplätze inklusive + Allg. Parkfläche für Klienten vorhanden + TOP-Infrastruktur & Verkehrsanbindung … repräsentatives Edel-Office in Top-Lage! LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE Dieses Wohn- & Geschäftshaus wurde ca. 2011 neu errichtet. Neben der perfekten Ausrichtung nach Süden sind auch Lage und Infrastruktur als perfekt zu bezeichnen. Restaurants, Kaufhäuser, Apotheke, Baumarkt, Kindergarten, Schulen, Universität und vieles andere mehr befinden sich im fußläufigen Umfeld. Die Lage direkt an einer DER Hauptschlagadern von Linz, garantiert beste Erreichbarkeit … sowohl mit dem Auto als auch mit den Öffis. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m, die nächste Straßenbahnhaltestelle ca. 400 m nahe, und mit dem Auto erreichen Sie die nächste Auffahrt auf die A7 Stadtautobahn in ca. 550 m, damit erreichen man wie folgt: Wien in ca. 2 Std., Salzburg in ca. 1,5 Std., München in ca. 3 Std., Wels in ca. 35 Min., Freistadt in ca. 25 Min., den Flughafen “Linz Airport” in ca. 30 Min.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

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