Renoviertes Wohnhaus in Engelhartszell

4090 Engelhartszell

€ 450.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
126,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4090 Engelhartszell
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Nutzfläche
126,94 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
3 Monate nach Kaufvertrag
Online-ID
6748975
Anbieter-ID
964/28965
Stand vom
18.01.2022
Kauf­preis
€ 450.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.09.2031
Heizwärmebedarf
64.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1963
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme, Holz
Garage
1

Nur unweit vom Ortszentrum wurde in den 60er Jahren, in massiver Ziegelbauweise, dieses herrlich gelegene Wohnhaus errichtet.

In den Jahren 2011-2013 wurde die Liegenschaft grundlegend erneuert, und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Die Neugestaltung zieht sich durch das ganze Haus wie zum Beispiel - neues Dach, die Elektrik, die Bäder, die sanitären Leitungen, die Isolierung der Außenwand, sowie diverse Spenglerarbeiten.

Ein vom Besitzer rückwärtig angelegter Gartenbereich mit schöner Terrasse und einer Außenjalousie sowie einer Doppelgarage, machen die Liegenschaft besonders wohnlich und dennoch zentrumsnah.

Beheizt wird die Liegenschaft mit Erdwärme-Tiefenbohrung per Fußbodenheizung.

Die schöne Innengestaltung des Hauses und die herrliche Aussicht zur Donau verleihen der Liegenschaft einen besonderen Flair.

Ein zusätzliches großes Waldstück (ca. 33.396 m² Waldfläche) ist im Kaufpreis inkludiert - Verkauf der Liegenschaft nur im Gesamtpaket.

Raumaufteilung und Gestaltung:

Erdgeschoß :

Vorraum

Badezimmer mit Dusche

WC separat

Küche möbliert mit E-Geräten und Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten.

Wohnzimmer mit herrlichem Kaminofen sowie einer Verbindungsglastüre in die Küche

Essbereich mit Sitzecke

Stiegenaufgang

Obergeschoß:

Arbeitszimmer

Kabinett mit Westbalkon

Badezimmer mit Wanne und Dusche

WC separat

Schlafzimmer

Kellergeschoß:

Vorraum, Heizraum, 3 weitere Kellerräume

1 Doppelgarage

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum

 

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