Renditeobjekt Zentrumslage Gmunden Behindertengerechte 2-3 ZI-Ferienwohnung TOP 11

4810 Gmunden

€ 241.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
56 m2
Kellerfläche
3 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
5517466
Anbieter-ID
542
Stand vom
21.09.2020
Kauf­preis
€ 241.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 214,00
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
71 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.76
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

TOP 11 ca. 56 m² Die Wohnung befindet sich im Herzen der Altstadt von Gmunden zwischen dem malerischen Rinnholzplatz und dem Stadtplatz in einem Bürgerhaus, mit 11 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal, die revitalisiert werden. Diese behindertengerechte Wohnung kann auch als Ferienwohnung vermietet werden, wobei auch ein Homeservice angeboten wird, der Ihnen alle Arbeiten abnimmt. Bei diesem Modell können wesentlich höhere Renditen erzielt werden als bei einer normalen Wohnungsvermietung, wo Sie zwischen Eigennutzung und temporärer Vermietung wählen können. Ein erfolgreicher Betreiber für dieses Modell steht zur Verfügung. Eine Planrechnung mit ca. 42% Auslastung würden nach einer Anlaufzeit ca. 5% Rendite ergeben. Die Wohnung ist im Dachgeschoß situiert und besteht aus Vorraum, danebenliegendem Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum mit ca. 3 m² und ein Fahrradraum im EG steht zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im selben Stock liegt eine andere Wohnung, die leicht zu einer zusammengelegt werden könnte und damit hätte man ein ganzes Stockwerk mit ca. 115 m² Wfl. für sich. Der Lift könnte auch für dieses Stockwerk gesperrt werden. Vom Wohnbereich hat man einen schönen Blick auf den Traunstein und den Grünberg, Feuerkogel und das Traunseeostufer. Die Wohnung wurde umfassend renoviert, wie Böden, Elektrik und besonders das Bad wurde neugestaltet. Hier brauchen Sie kein Auto, denn im Umkreis von ca. 200 m befindet sich die Straßenbahn, Bushaltestellen, ein Spar Markt, Friseur, Bäckerei, Bank und Post, Taxistandplatz und Tiefgarage sowie eine Apotheke und Ärzte. Auch die beliebte Seepromenade bis zum Toskanapark und Schloss Ort und das Strandbad liegt vor Ihrer Tür und lädt zur Entspannung ein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese besondere Lage und ihre vielfältigen Möglichkeiten zu erfahren. Es wird darauf hingewiesen, dass Herr Kronberger Gesellschafter an der verkaufenden Immobilienfirma ist . Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:71.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.76

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