Reihenhaus in zentraler Lage

4020 Linz

€ 420.000,00
Kaufpreis
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
314 m2
Wohnfläche
130 m2
Baujahr
1981
verfügbar ab
ab 01.01.2020
Online-ID
5143961
Anbieter-ID
964/27420
Stand vom
05.12.2019
Kauf­preis
€ 420.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.10.2029
Heizwärmebedarf
140 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.66
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

In zentraler Lage in Linz hat die Wohnungsaktiengesellschaft eine Reihenhausanlage und einen Block Garagen errichtet. Eines der Anfang der 80er Jahre in Massivbauweise errichtete Häuser steht nun zum Verkauf. Es bietet durch die Anzahl der Zimmer einer etwas größeren Familie mit zwei oder mehr Kindern gut Platz.

Von Norden her über eine Siedlungsstraße (Sackgasse) aufgeschlossen, ist das Haus über die zentral gelegene Diele erschlossen. Im Halbstock darunter sind Heizraum sowie ein Lagerraum zu finden. Einen weiteren Halbstock darunter sind ein als Schutzraum ausgeführter, nun jedoch als Lebensmittellager genutzter, Bereich sowie weitere als Stauraum zu nutzende Lagerflächen. 

Im Erdgeschoss sind neben geräumigem Windfang, noch die Diele, die Küche und ein vom Tischler hochwertig möblierter Esszimmerbereich und die daran angrenzende, offen gestaltete Markenküche. Letztere kann samt den Elektrogeräten übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.  An das Esszimmer angrenzend ist die geschlossene Frühstücksterrasse, von wo aus man auch in das Gerätelager oder in den Garten kommt.

Eine Halbstock darüber ist der große nach Süden zum Garten ausgerichtete Wohnraum. Große Glasflächen machen diesen Bereich überaus hell und freundlich. Im Garten ist der etwa 4 x 7 m große Pool. Dieser ist hochwertig ausgeführt und die Technik ist laufend in Stand gehalten worden. Die Überdachung bietet die Möglichkeit das Becken von Mai bis Oktober gut zu nutzen. Gleichzeitig ist dies ein gewisser Schutz, dass Kinder, die noch nicht schwimmen können, nicht gefährdet sind.

Im Halbstock darüber sind zwei Kinderzimmer, das Badezimmer und die Toilette. In der obersten Etage sind ein weiteres, etwas größeres Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, hier mit Schrankraum ausgeführt, und der daran angebaute Balkon.

In dem in unmittelbarer Nähe befindlichen Garagenblock ist eine Einzelgarage im Eigentum. Hier wurde jedoch, im Gegensatz zum Haus, Wohnungseigentum begründet und besteht daher an der gesamten Garagenanlage Miteigentum. Das Wohnhaus kann, je nach Budget und individuellem Geschmack entsprechend der baubehördlichen Bestimmungen umgebaut werden. Der Allgemeinzustand darf als durchaus gut bezeichnet werden. Holzfenster, ein Vollwärmeschutz oder erneuerte Heiztherme sowie die Kombination mit Solar sind nur einige der getätigten Investitionen.

Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe sowie der schöne mit Pool ausgestattete, optimal geschnittene, Garten nach Süden, sind weitere positive Kaufkriterien.

Bitte zu beachten, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Besichtigungen mit Kunden machen dürfen, die die relevanten Unterlagen erhalten haben und mit der genauen Lage vertraut sind.     

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1614802?accessKey=5d29

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