RARITÄT! Moderne 5,5-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Bestlage am Froschberg/Gugl zu verkaufen!

4020 Linz

€ 549.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
147,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
147,39 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8975724
Anbieter-ID
6271/16864
Stand vom
06.02.2024
Kauf­preis
€ 549.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 376,46
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 342,24
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (22 m2)
möbliert
teilmöbliert
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
möbliert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
61.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
1973
Modernisierung / Sanierung
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ruhig gelegene 5,5-Zimmer-Wohnung am Linzer Froschberg in Fußnähe zum Linzer Stadtzentrum zu verkaufen!

Diese moderne rundum-sorglos Wohnung mit ca. 147,39m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoß und zugleich Dachgeschoß eines Wohnhauses (kein Lift!), welches sich in einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Wohnsiedlung am Linzer Froschberg bzw. auf der Linzer Gugl befindet und die Vorzüge des Vorstadtlebens bereit hält.
Besonders geschätzt wird die Lage aufgrund der umliegenden Parks bzw. Grünflächen und Sportanlagen sowie die Nähe zur Linzer Innenstadt die binnen ca. 15min fußläufig erreichbar ist.
Das Objekt wurde erst 2012 nahezu vollständig saniert und umfassend von Innenarchitekt und Tischler geschmackvoll eingerichtet.

Über das geräumige Entrée betritt man das großzügige Wohnzimmer, welches aufgrund der großen Fensterfront ganztägig mit viel Tageslicht erfüllt wird und einen herrlichen Panoramablick, bei Schönwetter bis zu den Alpen, bietet.
Der Essbereich mit viel Platz zum Bewirten Ihrer Gäste geht in die maßgeschneiderte Tischlerküche samt Miele-Vollausstattung wie Gasherd, Ceranfeld, Dampfgarer, Tellerwärmer etc. sowie Grünblick in den einladenden Allgemeingarten, über und lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen.
Das Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zur sonnigen und uneinsehbaren ca. 22m² großen Loggia und garantiert viele gemütliche Sonnenstunden sowie Privatsphäre.
Die Wohnung eignet sich aufgrund der vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer hervorragend für Familien oder Paare die ausreichend Platz für Hobbys, Gäste oder Arbeit benötigen.
Das schicke Badezimmer mit Fenster ist mit einer großen Badewanne mit Duschwand sowie einem großen Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Für Ihre Gäste steht ein eigens verbautes WC im Wohn- und Essbereich zur Verfügung.

Ein Abstellraum, ein praktischer eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume wie Trocken- und Fahrradraum im Erdgeschoß des Wohnhauses runden das Angebot ab.
Ebenfalls steht den Bewohnern des Hauses ein großer Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Wohnhauses zur Verfügung.

Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Parkettboden.
Das Wohn- und die Schlafzimmer sind nahezu alle mit einem außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollos bzw. Raffstores und teilweise mit Fliegengitter ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum/Garderobe
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- Badezimmer mit Toilette
- Gäste WC
- Abstellraum
- Loggia

Die maßgeschneiderten Einbaumöbel sowie die Küche sind bereits im Kaufpreis inkludiert und können nach Absprache übernommen werden.

Im nahen Umkreis des Wohnhauses stehen zu jeder Tages- und Nachtzeit ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Aufgrund der hervorragenden Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Restaurants sowie Sporteinrichtungen etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.
Auch die Möglichkeit mittels öffentlicher Verkehrsmittel (Bus) zu fahren ist aufgrund nahe gelegener Haltestellen optimal gegeben.
Selbst die Linzer Innenstadt bzw. die Linzer Einkaufsstraße Landstraße ist in ca. 15 min Fußweg erreichbar.


KAUFPREIS:
€ 549.000,00


Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 376,46 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 121,44.

Die Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.



Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anfrage senden

NEXT IMMOBILIEN GMBH

Frau Hannah Wörister

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

NEXT IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Frau Hannah Wörister

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 6271/16864 - vielen Dank!