Provisionsfreier und moderner Wohntraum mit großem Balkon in genialer Lage! Luxus pur

1220 Wien, Donaustadt

€ 1.850,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
70,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien, Donaustadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
70,75 m2
Kellerfläche
2,23 m2
Freifläche
22,02 m2
Etagenanzahl
8
Etage
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9866553
Anbieter-ID
124712_011
Stand vom
24.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.850,00
Gesamt­miete
€ 1.671,00
Netto­kalt­miete
€ 1.681,82
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 162,73
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
22,02 m2
Anzahl Separates WC
1
Mindestmietdauer
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.07.2033
Heizwärmebedarf
20.61 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Luxuriöser Lifestyle in hervorragender Lage Ob für eine kleine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Sie werden es hier lieben. Die Freizeit beginnt vor der Türe und hat somit für Naturliebhaber oder Sportler ausreichend zu bieten. Sie besteht aus einer großen und hellen Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Luxusbad und einem gut nutzbaren Balkon. DANUBEVIEW überzeugt nicht nur aufgrund der besonderen Lage und dem atemberaubenden Blick auf die Donau, sondern auch durch den gut durchdachten Wohnungsmix. Sie finden hier auf 8 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen 30m² und 150m². Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche. Ein Ärztezentrum im Erdgeschoß, ein moderner Billa sowie ein Restaurant am Areal runden dieses exklusive Projekt ab. Das Projekt im Überblick: •159 exklusive Mietwohnungen im Erstbezug •1-4 Zimmer •30m²-150m² •Attraktive Freiflächen bei jeder Wohnung •U1 Donauinsel in unmittelbarer Nähe •Attraktiver Standort (Copa Beach, Neue Donau, Ärztezentrum, Billa) •Voraussichtliches Bezugsdatum Mai 2024 Ausstattung: •Hochwertige Eichenparkettböden •Feinsteinzeug in den Bädern •Attraktive Freiflächen mit Bambusbelag •Hochwertige Küchen inkl. Markengeräten •Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzliche Betonkernaktivierung in den obersten 2 Geschoßen) •Elektrische Außenjalousien Die außergewöhnliche 3-Zimmer- Wohnung mit innovativem Grundriss besticht durch eine äußerst großzügige Wohnküche, 2 weitere Zimmer und einen großen Balkon, der sich über alle 3 Wohnräume erstreckt und von jedem Raum aus begehbar ist. Entspannte und gemütliche Sonnentage oder Abende auf dem geräumigen Balkon werden Sie begeistern. Es erwarten Sie weitere Annehmlichkeiten, wie die moderne Küche mit Markengeräten, Fußbodenheizung, Eichenparkett, Sanitärräume mit Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung usw. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie, indem Sie sich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Projekt mit der Adresse Wagramer Straße 2A, 1220 Wien, liegt unmittelbar am Ufer, nur durch eine öffentliche Promenade von der neuen Donau getrennt, in Nachbarschaft zur Donau- und Uno-City. Der Standort zeichnet sich durch seine Lage zwischen hochwertigen Naherholungsgebieten des Kaiserwassers und der Donauinsel aus. Direkt angebunden an die U1 Donauinsel bzw. U1 Kaisermühlen VIC und das hochrangige Straßennetz der Stadt Wien ist das Stadtzentrum mit Auto, Bus, Fahrrad und U-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Philipp Kraus

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