Provisionsfreie 87 m² Eigentumswohnung im 1. Stock mit Balkon in Nußbach/Top 5

4542 Nußbach

€ 284.550,00
Kaufpreis
4
Zimmer
87,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4542 Nußbach
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
87,46 m2
Kellerfläche
4,5 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
5168494
Anbieter-ID
2808
Stand vom
30.03.2020
Kauf­preis
€ 284.550,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (38.09 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
44 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)

Provisionsfreie 87 m² Eigentumswohnung im 1. Stock mit Balkon in Nußbach/Top 5

Selbst bewohnen/Zweitwohnsitz oder als Anlageobjekt

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Nußbach in Oberösterreich im Bezirk Kirchdorf an der Krems im Traunviertel, in einer der schönsten Lagen in Oberösterreich.
Ca. 5 km ins Ortszentrum nach Nußbach, ca. 55 km von Linz entfernt.
 
Der ortsansässige ADEG-Markt in Nußbach bietet mehrmals täglich einen Lieferservice nach Windhag an.
Der Nussbus (fährt ebenfalls mehrmals täglich) ist primär ein Schulbus (Organisation ebenfalls durch ADEG / Fa. Weigerstorfer) fährt zusätzlich nach Bedarf, falls ein Transport von Windhag in den Ort und/oder zurück benötigt wird. Die Fahrtzeit vom Ortszentrum Nußbach zu den Wohnungen nach Windhag dauert ca. 10 Minuten.

Beschreibung:
Hochwertige, exklusive und barrierefreie Wohnung mit 87,07 m² Nutzfläche und 38,39 m² Balkon in ruhiger Lage mit traumhaftem Ausblick. Die Wohnungen sind für Eigennutzer, Anleger oder auch für einen Zweitwohnsitz bestens geeignet.

Highlights:

* ruhige Lage, Panoramablick ins OÖ Voralpenland
* Barrierefrei mit Lift
* hochwertige, schlüsselfertige Ausführung
* Kamin
* Kinderspielplatz
* großzügige Allgemeinflächen
* parkähnlicher Allgemeingarten
* provisionsfrei für den Käufer

Aufteilung:
1 Schlafzimmer 15,22 m²
2 Kinderzimmer (10,98 m², 10,35 m²)
Wohn/Esszimmer 27,74 m²
Bad 7,67 m²
WC 2,31 m²
Abstellraum 3,54 m²
Vorraum 9,39 m²

Fenster, Balkon- und Terrassentüren, aus hochwertigem Kunststoff mit 3-Scheibenisolierverglasung. Sonnenschutz.
Türen: Hochwertige Röhrenspanntürblätter in weiß oder Buche.
Eingangstüre: Kunststofftüren
Bodenbeläge: In den Wohnräumen, Parkett und Feinsteinzeug
Rest: Feinsteinzeug

Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: B und liegt bei 44 kWh/m²a. Das Ausstellungsdatum des Energieausweises ist mit 27.08.2016 datiert.

Kaufpreis: Euro 284.550,-
zusätzlich 1 Tiefgaragenplatz Euro 15.120,-
zusätzlich 1 Freistellplatz Euro 4.725,-

Baubeginn Sommer 2018

Vermittlungsprovision:
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnService-Berater der VKB-Bank.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB-Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen
Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <2.500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 2808 - vielen Dank!