Provisionsfrei: Perfekte Anlegerwohnung - Lichtdurchflutet in moderner Anlage - Vermietet

2544 Leobersdorf

€ 380.325,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2544 Leobersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
79,96 m2
Kellerfläche
2,3 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9686087
Anbieter-ID
122900
Stand vom
03.09.2024
Kauf­preis
€ 380.325,00
Preis pro m²
€ 4.241,86
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 289,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 263,45
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
19,4 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.05.2029
Heizwärmebedarf
40.10 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2021
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Investieren Sie in Ihre Zukunft - Provisionsfrei Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stock (mit Lift) in einer neuen Wohnanlage in einer ruhigen Sackgasse in Leobersdorf. Die Wohnung ist bereits vermietet und bringt Mieteinnahmen von € 1,129.56 inkl. BK und Ust. Die moderne Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmern, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, Vorraum und einer riesigen Terrasse/Balkon. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit den großen Fensterflächen gelangt man auf die großzügige Terrasse, die nach Südwesten/Westen ausgerichtet ist. Der perfekte Patz um den Alltagsstress zu vergessen. Das Objekt ist ausgestattet mit Küche, zeitlos verfliestem Bad mit Badewanne und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Neuer Eichenparkettboden, elektrische Außenjalousien und eine Gegensprechanlage komplettieren die hochwertige Ausstattung. Geheizt wird mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Parkplatz. Des Weiteren gibt es im Haus einen Fahrradabstellraum. Anlegerpreis (netto): € 380,325 + 20% Ust. Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605 Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

Lage

Leobersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 5,300 Einwohnern im Bezirk Baden. Ihr neues Zuhause befindet nur 5 Gehminuten vom Zentrum von Leobersdorf in einer ruhigen Sackgasse. In der Nähe finden Sie ein Einkaufszentrum, Nahversorger, Ärzte, Apotheke und Gastronomie. Kindergarten, Volksschule und NMS sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Heurige, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie die ausgezeichnete Lage machen Leobersdorf zu einer ausgesprochen lebenswerten Gemeinde. In 5 Autominuten gelangen Sie zum Bahnhof - in nur 35 Minuten sind Sie am Wiener Hauptbahnhof, die Züge verkehren zu den Spitzenzeiten in zehn Minuten Intervallen. Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A2 in lediglich 3 Minuten - weiter 20 Minuten sind es bis nach Wien.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Simone Vasicek

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