PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG in Fürstenfeld - Ruhelage im Grünen, schnell im Zentrum

8280 Fürstenfeld

€ 145.840,00
Kaufpreis
2
Zimmer
36,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8280 Fürstenfeld
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Gartenfläche
15,8 m2
Wohnfläche
36,46 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ca. August 2024
Online-ID
9508726
Anbieter-ID
122070_13
Stand vom
09.06.2024
Kauf­preis
€ 145.840,00
Preis pro m²
€ 4.000,00
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Garten
provisionsfrei
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
61.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Solar

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Fürstenfeld – PROVISIONSFREI mit exklusivem VIP-Gutschein! Treten Sie ein in die Welt des Komforts und der Eleganz mit unserer brandneuen 2-Zimmerwohnung, die jetzt zum ERSTBEZUG bereitsteht. Gelegen im idyllischen Grünen von Fürstenfeld, kombiniert diese Wohnung perfekt Ruhe und Zentrumsnähe – ein wahres Juwel für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht. Exklusives Angebot nur für Sie! Beim Kauf dieser traumhaften Wohnung erhalten Sie nicht nur die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause, sondern auch einen VIP-Gutschein im Wert von € 1500,- für die Rogner Therme Bad Blumau. Lassen Sie den Alltag hinter sich und tauchen Sie ein in die Entspannungswelt der Therme, ganz ohne zusätzliche Kosten. Ihre neue Wohnung – Ein Blick ins Paradies! Mit einer Fläche von ca. 36,46 m², aufgeteilt in ein einladendes Wohnzimmer mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Bad mit WC und einem einladenden Flur, bietet dieses Erdgeschossjuwel alles, was das Herz begehrt. Die großzügige Terrasse von ca. 15,89 m² erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen in Ihrer persönlichen Oase ein. Individualität garantiert! Nutzen Sie die einmalige Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Solange keine tragenden Wände betroffen sind, können Sie während der Bauphase Änderungen vornehmen, die Ausstattung anpassen oder sogar einen Kaminanschluss im Wohnzimmer planen – machen Sie Ihre Wohnung zu einem echten Unikat. Erweitern Sie Ihr Wohnkonzept mit einem Stellplatz für € 12.000,- oder einem Carport für nur € 7.000,- Aufpreis. Die perfekte Lösung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parkieren. Attraktives Angebot für Anleger! Als Anleger profitieren Sie von einem exklusiven Rabatt von 6% auf den ausgeschriebenen Kaufpreis. Zusätzlich bieten wir die Möglichkeit eines Vermietungs- und Reinigungsmanagements an, um Ihren Alltag zu erleichtern – inklusive der Option auf Kurzzeitvermietung, um das Maximum aus Ihrer Investition herauszuholen. Ihr Traum vom Eigenheim in Fürstenfeld wartet auf Sie – greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr Stück Paradies, PROVISIONSFREI und mit einem VIP-Gutschein für unvergessliche Momente in der Rogner Therme Bad Blumau. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren! Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf „Anbieter kontaktieren“, damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.

Ausstattung

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit individuellem Flair! In unserer exklusiven Wohnanlage bieten wir Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Solange es sich nicht um tragende Wände handelt, stehen wir während der Bauphase bereit, Ihre individuellen Anpassungen umzusetzen. Ob eine maßgeschneiderte Ausstattung oder der Einbau eines gemütlichen Kamins im Wohnzimmer – Ihr Zuhause soll so einzigartig sein wie Sie selbst. Zudem bieten wir eine flexible Nutzung Ihres Eigentums: Die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet Ihnen neue Wege, aus Ihrer Immobilie einen Ertrag zu ziehen. Und um Ihnen den Alltag zu erleichtern, vermitteln wir auf Wunsch professionelles Vermietungs- und Reinigungsmanagement. So können Sie sich zurücklehnen und den Komfort Ihres neuen Zuhauses genießen, während wir uns um die Details kümmern.

Lage

Fürstenfeld, oft als das "Tor zum Thermenland" bezeichnet, ist eine charmante Stadt, die für ihre lebendige Atmosphäre, historische Architektur und außergewöhnliche Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in die malerische Landschaft der Steiermark, bietet Fürstenfeld eine einzigartige Kombination aus kulturellem Reichtum, modernem Komfort und Zugang zur Natur, was sie zu einem idealen Ort zum Leben macht. Fürstenfeld punktet mit einer hohen Lebensqualität, die durch eine Vielzahl von Faktoren unterstützt wird: Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zu den steirischen Thermen macht Fürstenfeld zu einem perfekten Ort für Entspannung und Wellness. Die Stadt ist reich an Geschichte und Kultur. Zahlreiche Veranstaltungen, Museen und Galerien, Theater, Konzerte und vieles mehr bieten Einwohnern und Besuchern ein abwechslungsreiches kulturelles Programm. Fürstenfeld ist bekannt für seine starke Gemeinschaft und ein hohes Maß an Sicherheit, was zur allgemeinen Lebensqualität beiträgt. Das Gesundheitssystem in Fürstenfeld ist erstklassig, mit Zugang zu hochqualifizierten Ärzten, modernen medizinischen Einrichtungen und einer breiten Palette von Gesundheitsdienstleistungen. Die Stadt profitiert von modernen Gesundheitseinrichtungen, darunter fallen Krankenhäuser, Fachkliniken und Gesundheitszentren, die eine umfassende medizinische Versorgung bieten. Neben der akuten medizinischen Versorgung legt Fürstenfeld großen Wert auf Prävention und Rehabilitation, insbesondere durch die Nutzung seiner Thermalquellen. Die medizinische Versorgung in Fürstenfeld ist leicht zugänglich, mit kurzen Wartezeiten und einer hohen Dichte an Fachärzten. Die Infrastruktur in Fürstenfeld ist modern und effizient, was die Stadt sowohl für Einwohner als auch für Unternehmen attraktiv macht: Mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, bietet Fürstenfeld exzellente Bildungsmöglichkeiten für junge Familien. Die lokale Wirtschaft ist geprägt von einer Mischung aus traditionellem Handwerk, modernem Gewerbe und Tourismus, was zu einer stabilen Beschäftigungslage und vielfältigen Karrieremöglichkeiten führt. Zusammengefasst bietet Fürstenfeld eine außergewöhnliche Kombination aus Lebensqualität, Gesundheitsversorgung und Infrastruktur, was die Stadt zu einem idealen Ort für Menschen macht, die eine ausgewogene Mischung aus modernem Komfort und Zugang zur Natur suchen. Fürstenfeld ist gut an das nationale Straßen- und Autobahnnetz angebunden. Darüber hinaus sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete und Städte. Die Eröffnung der Schnellstraße S7 stellt einen bedeutenden Meilenstein in der Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur und der Erreichbarkeit von Fürstenfeld dar. Diese Entwicklung trägt maßgeblich dazu bei, die Stadt noch attraktiver für Bewohner, Besucher und Unternehmen zu machen. Mit der Eröffnung der Schnellstraße S7 am 22. März 2024 verbessert sich die Verkehrsanbindung von Fürstenfeld erheblich, was zu einer deutlichen Reduktion der Reisezeiten nach Graz, Wien und anderen Zielen führt. Die aktualisierten Distanzen und die Eröffnung der S7 ermöglichen es, die Mobilität und Zugänglichkeit für Pendler, Besucher und die lokale Wirtschaft signifikant zu verbessern. Mit der verbesserten Anbindung durch die S7 und der Distanz von ungefähr 45 Kilometern reduziert sich die Reisezeit nach Graz um etwa 20 Minuten, sodass man nun innerhalb von etwa 30 Minuten in Graz ankommen kann. Dies macht die Fahrt nach Graz schneller und bequemer. Die Distanz nach Wien beträgt etwa 145 Kilometer. Unter Berücksichtigung der aktuellen Reisezeit von etwa 1 Stunde und 15 Minuten ohne die S7 und der bevorstehenden Verbesserungen durch die neue Straße, kann erwartet werden, dass sich die Fahrtzeit nach Wien noch weiter verkürzt, was die Reisezeit auf ungefähr 1 Stunde oder minimal darunter reduzieren könnte, abhängig von den genauen Bedingungen und der Verkehrslage auf der S7. Der Bahnhof in Fürstenfeld bietet weiterhin regelmäßige und direkte Verbindungen nach Graz und Wien. Die neue Straßenanbindung hat besonders für Autofahrer Vorteile, kann aber auch die Wahl der Verkehrsmittel für Bahnreisende beeinflussen, die Teilstrecken mit dem Auto zurücklegen möchten. Die Busverbindungen profitieren ebenfalls von der S7, indem Schnellbusse die neue Straße nutzen können, um effizientere und schnellere Verbindungen anzubieten. Dies verbessert die Flexibilität und Zugänglichkeit für die Nutzer erheblich. Die Eröffnung der S7 ist ein wichtiger Schritt zur Verbesserung der Mobilität und Erreichbarkeit von und nach Fürstenfeld. Die deutlich verkürzten Reisezeiten stärken die Attraktivität der Stadt als Wohn- und Arbeitsort und erleichtern den Zugang zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren wie Graz und Wien.

Sonstiges

Freuen Sie sich auf die einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten! Bei unserer exklusiven Wohnanlage in Fürstenfeld haben Sie die Freiheit, Anpassungen vorzunehmen, solange es sich nicht um tragende Wände handelt. Ob Sie einen gemütlichen Kaminanschluss im Wohnzimmer wünschen oder die Ausstattung nach Ihrem Geschmack ändern möchten – wir sind hier, um Ihre Wohnträume während der Bauphase Wirklichkeit werden zu lassen. Zusätzlich bieten wir Ihnen die Flexibilität der Kurzzeitvermietung, perfekt für diejenigen, die aus ihrem Eigentum einen Ertrag erzielen möchten, ohne in den täglichen Verwaltungsaufwand involviert zu sein. Mit unserem umfassenden Vermietungs- und Reinigungsmanagement-Service können Sie sich entspannt zurücklehnen, während wir uns um alles kümmern. Nutzen Sie diese Chance für ein sorgenfreies Investment, das sowohl Komfort als auch finanzielle Vorteile bietet. Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass wir bereits über eine Liste von Mietinteressenten verfügen, was Ihnen einen sofortigen Start in die Vermietung ermöglicht. So profitieren Sie von Anfang an von einer attraktiven Rendite. Die Lage unserer Wohnanlage könnte nicht idealer sein: Sie befindet sich in einer grünen Ruhelage im Villenviertel von Fürstenfeld, kombiniert perfekt die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Diese 1A Lage garantiert nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern verspricht auch eine langfristige Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Schönheit einer exklusiven Wohngegend sowie die Bequemlichkeit und Lebendigkeit des Stadtlebens, nur wenige Minuten entfernt. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser außergewöhnlichen Wohngelegenheit zu werden. Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Paradies in einer der begehrtesten Lagen von Fürstenfeld.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Silvia Dowsing-Tieber

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Ihr Ansprechpartner

Frau Silvia Dowsing-Tieber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 122070_13 - vielen Dank!