Provisionsfrei: Anlegerwohnung in bester Lage!

€ 196.592,00 Kauf
3 Zimmer
54 m2
4600 Thalheim

Objektdaten

Adresse
4600 Thalheim
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
54 m2
Vermietbare Fläche
54 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ca. Q2 / 2018
Online-ID
3760105
Anbieter-ID
I-00Q6IN-W-029IE8
Stand vom
16.12.2017
Kaufpreis
€ 196.592,00
Provision
siehe Sonstiges
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Rollstuhlgerecht
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Ausstelldatum
28.04.2017
Jahrgang
2014
Heizwärmebedarf
60.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In der historischen Zone von Thalheim, welche Wurzeln aus der Römerzeit aufweist, wird in Kürze die liebevolle Sanierung des bereits zu Kaiserzeiten im Dorfgeschehen bedeuten-den Reitingerhauses in Angriff genommen werden. Im dreigeschossigen Gebäudekomplex, welcher sich nach Süden hin U-förmig öffnet und somit einen schönen, innenhofartigen Charakter aufweist, werden in Summe 13 hoch-wertige Eigentumseinheiten entstehen. Die stylishe Singlewohnung TOP 9 befindet sich im OG, ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar und besticht durch die charmante Kombination aus historischem Altbau und moderner Sanierung. Die Einheit teilt sich folgendermaßen auf: großzügiger Vorraum mit viel Stauraum und Zugang zu WC und Arbeitsraum, 1 stylishes Schlafzimmer mit offener Bad-Lösung, sowie der großzügige Wohnraum mit Kochzeile (ca. 27,5 m²). Für angenehmes Wohngefühl sorgt außerdem die für Wohnbauten ungewöhnlich hohe Raumhöhe. Gut zu wissen: + Single-Wohnung mit Ost-Ausrichtung + Historisches & Modernes charmant kombiniert + 1 x Schlafzimmer mit offener Bad-Lösung + sep. WC mit vollwertigem Waschtisch + barrierefrei + hochwertige Materialisierung & Ausstattung + Fußbodenheizung bei allen Wohnflächen + Eichen-Schiffboden naturmatt & Fliesen + eigenes Kellerabteil im EG, ca. 3,56 m² + 2 x KFZ-Stellplatz inklusive + Schließanlagensystem für die gesamte Wohnanlage + ruhiger, grüner Innenhof, Spielplatz + gute, zentrale Lage & Verkehrsanbindung + wenige Minuten ins Zentrum von Thalheim & Wels + provisionsfrei für den Käufer Hier entstehen Ambiente und Wohngefühl, wie es in dieser Art nur bei der hingebungsvollen Sanierung einer alten, besonderen Liegenschaft geschaffen werden kann und mit nichts Modernem & Genormtem vergleichbar ist!


Lage

Die Residenz Thalheim bildet das Tor zum begehrten Wohngebiet Thalheim-Rheinberg, welches DIE gehobene Wohngegend im Welser Umland ist. In erhabener Lage über der Stadt Wels genießt die Residenz Thalheim einen Traum-Ausblick. Die anerkannt hohe Lebensqualität von Thalheim lässt sich zurückführen auf die Kombination aus gehobenem Wohnen, attraktivem Wirtschaftstandort und grünem Umfeld mit hohem Freizeitwert. Das Zentrum von Thalheim mit jeglicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist zu Fuß in nur ca. 5-10 Minuten erreichbar; ebenso der Welser Stadtplatz, nach nur ca. 600 m ist man mittendrin. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 6 km (A25) bzw. 10 km (Voralpenkreuz A9xA1) entfernt, somit sind Sie in: Linz in ca. 35 km / 30 Min., Wien in ca. 200 km / 2 Std., Salzburg in ca. 110 km / 1 Std. Der nächstgelegene Flughafen ist Linz-Hörsching, ca. 20 km / 25 Min.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Gas, Fußbodenheizung, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 0% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen (Provision zahlt VerkäuferIn). Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt I-00Q6IN-W-029IE8 - vielen Dank!