PREISREDUKTION! - Teilsaniertes Einfamilienhaus in Traun zu verkaufen!

4050 Traun

€ 525.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
157,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
881 m2
Gartenfläche
681 m2
Wohnfläche
157,19 m2
Kellerfläche
19 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.06.2024
Online-ID
9160785
Anbieter-ID
550
Stand vom
17.04.2024
Kauf­preis
€ 525.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 238,38
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 102,65
Heiz­kosten
Netto
€ 104,55
Anmerkungen
BK ohne Haushaltsstrom!
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.09.2033
Heizwärmebedarf
141.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1906
Modernisierung / Sanierung
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie mit herausragendem Wert und einer Grundstücksfläche von etwa 881 m². Sie bietet einen harmonischen Mix aus großzügiger Wohnfläche, einem ebenerdigen Garten und durchdachten Details.

Die Wohnfläche von ca. 157,19 m² erstreckt sich über sieben einladende Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Toiletten und schafft Raum für Komfort und Entfaltung.

Zur Vollständigkeit des Angebots gehören eine Doppel-Garage für Ihre Fahrzeuge, ein geräumiger teilunterkellerter Raum mit ausreichend Stauraum und praktische Abstellräume, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden.

Die Ausstattung dieser Immobilie bietet höchsten Komfort. Die solide Bauweise in Massivbauart, das elegante Satteldach und die vielseitigen Bodenbeläge aus Fliesen, Kunststoff und Laminat verleihen diesem Zuhause eine zeitlose Eleganz. Die effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Südostterrasse zum Verweilen und Entspannen einlädt. 

 

 

Diese Bestandsimmobilie wurde 1906 erbaut und zuletzt 1997 sowie 2015 sorgfältig teilsaniert. Dabei wurden die Dacheindeckung zu 100%, Fenster zu 50% und der Vollwärmeschutz/Außenputz zu 100% erneuert. Im Jahr 2015 erfolgte der Ausbau und die Sanierung des Dachgeschosses mit Dachfenstern, Innentüren, Laminat, frischer Farbgebung, neuen Steckern/Steckdosen sowie der Installation einer Einbauküche (2016).

Ein von außen zugänglicher Wasch- / Trockenraum mit integriertem Duschbereich unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Immobilie und bietet hohen Komfort.

Dank des Dachgeschoss-Ausbaus von 2015 und eines separaten Treppenaufgangs besteht die Möglichkeit, einen Teil des Wohnraums zu vermieten. Zwei einzelne Stromzähler ermöglichen eine getrennte Abrechnung.

Falls dieses einmalige Angebot Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden herzlich zu einem persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, in unmittelbarer Nähe des beliebten Trauner-Hauptplatzes (ca. 450m). Die infrastrukturellen Gegebenheiten könnten besser nicht sein, denn sowohl Kindergarten, als auch Schulen, Ärzte und sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Traun ist ein sehr beliebter Wohnort geworden, da die Stadt über eine gute Infrastruktur, wie hohe Wohnqualität, schulische Einrichtungen, viele Einkaufsmöglichkeiten, sportliche und kulturelle Angebote, Bezirksbehörden und eine rasche Verkehrsanbindung an die nahe Landeshauptstadt Linz, und an die Autobahnen A1 und A25 verfügt. Die Straßenbahnhaltestelle ist leicht zu Fuß erreichbar (ca. 450 m), ebenso die Bushaltestelle am Hauptplatz (ca. 550 m). Zu den wichtigsten Freizeiteinrichtungen zählt das Badezentrum Traun mit seinem Hallenbad, Freibad, seiner Sauna und Eishalle, sowie der sich gleich daneben befindliche Oedter See, welcher im Sommer viele Badegäste, und in der restlichen Zeit viele Spaziergänger anlockt.

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LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH

Herr Jan Radlmüller

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