Preis reduziert! TOP Eigenheim mit PKW Platz Naturnah - Stadtnah!

4040 Neulichtenberg

€ 479.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Neulichtenberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
96 m2
Nutzfläche
182 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9474891
Anbieter-ID
6271800
Stand vom
21.06.2024
Kauf­preis
€ 479.000,00
Provision für Käufer
3%
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 217,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Wohneinheiten
5
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
29.9 kWh / ( m².a ) kWhm2a
Heizwärmebedarf
29.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2015
Baujahr laut Energieausweis
2015

Ein wunderschöne, moderne 3 Raum Dachterrassenwohnung (182 m² Nutzfläche, 2 Dachterrassen!) mit 360 C Fernblick! Naturnah und Stadtnah! Dieser Wohntraum wurde in einer ruhigen, sympathischen Siedlung nahe Neulichtenberg / Hagenau platziert. Herrlichen Panorama - Rundblick genießen Sie von der Terrasse der Dachgeschoßwohnung im 2. Stock eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses. Einmalige Lage! In wenigen Minuten in Linz und mitten in der Natur mit zahlreichen Wander, Rad und Laufwege rund um Neulichtenberg. Unweit im nächsten Ort Lichtenberg finden Sie Kindergarten, Schule, Nahversorger und Geschäfte. Nur wenige Minuten entfernt, erreichen Sie die Bushaltestelle. Aufgeteilt in 1 großes, modernes Wohn-, Esszimmer und offener Küche mit Markengeräten, zudem der Ausgang auf die Dachterrasse mit 46 m² (süd-west mit Abendsonne), 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche und Ausgang auf die 40 m² Dachterrasse (süd - ost mit Morgensonne), 1 WC extra, 1 Schlafzimmer mit 2. Ausgang auf die 40 m² Dachterrasse (süd- ost mit Morgensonne) 1 Kinderzimmer/ Arbeitszimmer, und der großzügig, einladende Vorraum. Die gehobene Einrichtung findet sich angefangen bei der modernen Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, weiter zu den geölten Landhausdielen, bis zur maßgeschneiderten Garderobe wieder. Beheizt wird zentral mit Gas und Solaranlage. (Fußbodenheizung). Für das optimale Raumerlebnis sorgt zudem die Wohnraumlüftung. Moderne Fliesen im Badezimmer bzw. WC und hochwertiger Echtholz Boden werten dieses Schmuckstück nochmals auf. Die Fenster sind 3 fach verglast und mit Raffstore und Rollläden ausgestattet. Die Einrichtung im Wert von € 9.900,- sind nicht im Kaufpreis enthalten. Zum Objekt gehört noch 1 PKW Außen Stellplatz extra Large, 1 Kellerabteil, sowie 1 gemeinschaftlicher Fahrradraum, 1 Waschküche, und der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676/596 05 39 (Hr. Kuba). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: im nächsten Ort Lichtenberg sind Hort, Kindergarten und Schule. Einkaufsmöglichkeiten: in Neulichtenberg und Lichtenberg finden Sie Nahversorger, Geschäfte und Banken. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in wenigen Gehminuten.

Lage

Neulichtenberg am Fuße der Koglerauer Spitze/ Hagenau.

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SkyLead Real GmbH - Linz

Alexander Kuba

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Alexander Kuba

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