PERFEKT AUFGETEILTES BESONDERS ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL IN ZENTRALER TOP-LAGE!

2325 Himberg

€ 264.500,00
Kaufpreis
58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2325 Himberg
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
58 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5565334
Anbieter-ID
8976
Stand vom
17.06.2020
Kauf­preis
€ 264.500,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 269,07
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
89.09 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2011
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

LASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE GESCHÄFTSGELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN! PERFEKT AUFGETEILTES BESONDERS ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL IN ZENTRALER TOP-LAGE! Zum Verkauf gelangt ein sehr helles barrierefrei begehbares Geschäftslokal im Erdgeschoß, welche im Jahr 2012 in Himberg errichtet wurde. Aufgrund der durchdachten Planung ermöglicht es Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.: Geschäft, Büro, Ordination, Galerie, ... Gesamt-Nutzfläche: ca. 58m² Aufteilung: großzügiger heller Kundenbereich, Büroraum, weiterer Raum + Dusche und WC, Terrasse Goodies: Klimaanlage, Wohnraumlüftung, Alarmanlage, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Scherengitter beim Terrassentür und Badezimmerfenster Weiters steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Derzeit wird das Geschäftslokal als Trafik geführt und kann auf Wunsch leer übergeben werden oder auch als Trafik fortgeführt werden. Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 269,07 inkl. Reparaturrücklage und USt. Betriebskosten € 101,81 (20% USt.) Betriebskosten II € 50,59 (20% USt.) Reparaturrücklage € 31,60 0% Heizkosten € 45,49 (20% USt.) Netto € 229,49 20% USt. € 39,58 Summe € 269,07 Lage: Himberg liegt wenige Kilometer südlich von Wien im Industrieviertel in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 47,63 Quadratkilometer. Das Gemeindegebiet umfasst die Ortschaften (Gutenhof, Himberg, Pellendorf, Velm, Fasanensee) und hat ca.7.400 Einwohner. Infrastruktur und Kundenfrequenzlage sind ausgezeichnet! Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe: Billa, Bäckerei, Bank, Tankstelle, diverse Cafés, Bars und Restaurants Direkt vor dem Geschäft befinden sich zwei Parkplätze, die Ihrer Kundschaft zur Verfügung stehen. Kaufpreis (Verhandlungsbasis): nur € 264.500, -- inkl. 20% USt. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter +43 664 88544821 (auch gerne am Wochenende) Ihr Immobilienberater Herr Cengiz Gency Poetsch Immobilien GmbH Tel.: 0664/88544821 Mail: c.gency@poetsch-immo.at Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Poetsch Immobilien GmbH bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). ********************************************************************************** Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:89.09 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Cengiz Gency
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 8976 - vielen Dank!