Penthaus am Fuße des Pöstlingbergs

4040 Linz

€ 820.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
164 m2
Kellerfläche
32 m2
Etagenanzahl
3
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9838670
Anbieter-ID
7047/99998014
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
€ 820.000,00
Provision für Käufer
2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 309,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 309,00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (58 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Wohnen und Arbeiten mit  Ausblick....

das beschreibt den Charakter und das Highlight dieser 2014 errichteten Dachterrassenwohnung. Lichtdurchflutet im Dachgeschoss geben große Fenster und Glasfronten den Blick in Richtung Stadt, Freinberg, Schloss und viel Grün frei. In einem Haus mit nur 3 Parteien residieren Sie auf ca 123 m² Wohnfläche im Dachgeschoß. Ein kleines Studio mit 35 m² im 1.OG gehört zusätzlich zu dieser Einheit, dieses würde sich perfekt eignen für eine Pflegekraft, für Ihre Selbständigkeit, für Ihr fast erwachsenes Kind, für Ihre Praxis......

Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei in Ihr Penthouse. In der Diele wurde ein Schrank für Ihre Garderobe verbaut, angeschlossen betreten Sie über einen Flur die beiden Schlafräume, das WC, das geräumige Bad und den offenen Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen HAKA-Küche. In dieser Wohnung wurde großer Wert auf natürliche Materialien gelegt (alle Holzböden stammen von Mapi und sind geölt). Im Wohnbereich wurde eine Landhausdiele aus Eichenparkett verlegt in den Schlafräumen finden Sie Zirbenböden.

Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen Schrankraum aus Naturholz, vom anderen Schlafraum haben Sie einen direkten Zugang auf die nördöstliche Dachterrasse. Das Badezimmer mit ca. 12 m² wurde mit einer großen WalkIn-Dusche, zwei Waschtischen, einem Handtuchtrockner und einem Schrank ausgestattet. Weiters ist die Gastherme und die Waschmaschine hier untergebracht. Das WC ist getrennt und verfügt über einen kleinen Schrank und ein Handwaschbecken. Im Flur finden Sie weiteren Stauraum in einem Tischlermöbel.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit unglaublichen 55 m² Platz zum Wohlfühlen. Die große Küche mit zeitlosen weißen Fronten bietet ausreichend Platz für Hobbyköche, alle Geräte stammen von Bosch, die Steinarbeitsplatte verleiht zudem eine gewisse Eleganz. Drei große Glasfronten ermöglichen den Zugang zur ca 39 m² großen Terrasse mit Markise und teilweiser Überdachung (Pergola).

Ein Geschoss tiefer befindet sich die kleine Einlegerwohnung mit ca. 35 m². Diese verfügt über eine kleine Küchenzeile und ein Bad mit Wanne und WC. Die Nutzung könnte vielfältiger nicht sein, egal ob kreatives Studio, Büro, kleine Wohneinheit, Physio oder kleine Praxis, alles ist denkbar und machbar.

Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage und Kellerraum mit fast 32 m². Genug Platz für Ihr Hobby und Heimwerker.


 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

In traumhafter Aussichtslage mit perfekter Infrastruktur finden Sie ausreichen Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche öffentliche Verkehrsmittel und die pulsierenden Hotspots wie die Hauptstraße und auch Alturfahr.

Anfrage senden

LEWOG Beteiligungs GmbH

Herr Immobilientreuhänder Thomas Watzinger

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

LEWOG Beteiligungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Immobilientreuhänder Thomas Watzinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 7047/99998014 - vielen Dank!