Open House am Samstag den 15. März von 10-12 Uhr - ein echtes Raumwunder
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Objektbeschreibung
für Alle, die mehr als ein Zuhause suchen Ried im Traunkreis: Landgemeinde mit beinahe 3.000 Einwohnern; wirtschaftlich aufstrebend, zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in den ansässigen Industrie- und Gewerbebetrieben; solide Grundversorgung mit Kindergarten und Volksschule, gute Nahversorgung mit Ärzten, Geschäften, Gasthäusern und Tankstelle; was fehlt im nahe gelegenen Kremsmünster und den weiteren Umlandgemeinden: Öffis mit regionalen Bus- und Bahnverbindung nach Wels; beste Verkehrsanbindung durch Autobahnanschluss an die A9, kurze Entfernungen nach Wels und Kirchdorf, schnelle Erreichbarkeit von Linz und Steyr; Die Lage: direkt an der österreichischen Romantikstraße im Rieder Ortszentrum; in zentrumsnaher Siedlungslage vis-á-vis von Spar und Raiffeisenbank; nahe zur Gemeinde und Kirche, zur Schule und Kindergarten, zu den ortsansässigen Geschäften und Gasthäusern, zum Sportplatz und ins Fitness-Studio; alles fußläufig erreichbar; öffentliche Verkehrsanbindung ebenfalls in unmittelbarer Nähe; gute Infrastruktur; die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur 3 Autofahrminuten entfernt; Das Grundstück mit ca. 980 m² Grundfläche; großes Grundstück - kleiner Garten; eben und nach Westen ausgerichteter, kleiner und pflegeleichter Garten; rundum eingezäunt mit Sichtschutzwand zur Hauptstraße; Das Wohnhaus: im Erdgeschoss: gesamt rund 130 m² Wohnfläche; Vorraum mit Garderobe und Stiegenaufgang; offener Wohnbereich mit Kachelofen, geräumige Küche mit Tischherd und Essplatz, Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum und Ausgang auf die Terrasse, ein weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer; Bad mit Wanne und Dusche, getrenntes WC; westseitige Sonnenterrasse angeschlossenen an das Wohnzimmer und zweite Terrasse mit dem fast neuen Pool; neben dem überdachtem Eingangsbereich ein Holzlagerraum und die Doppelgarage; im Dachgeschoss: beinahe 150 m² Wohnfläche; früher ein Tonstudio, heute eine geräumige Wohndiele und 3 großzügige Zimmer; Räume für Bad und WC bereits vorgesehen; Dachflächenfenster sorgen zusätzlich für viel Licht, die Dämmmaßnahmen für das Tonstudio sorgen für ruhigen Schlaf; der Keller: voll unterkellert mit beinahe 140 m² Nutzfläche; riesiger Vorraum, Heizraum mit Pelletslager, Trockenraum, Waschraum und weiteren 3 praktischen Kellerräumen; teilweise beheizt, Ausgang in den Garten; Zustand: Anfang der Neunzigerjahre neu in Massivbauweise errichtet; Dachgeschossausbau Mitte der Neunziger; seither etliches modernisiert und laufend in Stand gehalten; Zentralheizung mit Pellets, beheizt über Heizkörper; aktuelle Betriebskosten ohne Strom; beziehbar nach Vereinbarung binnen 6 Monaten nach Kaufvertrag; Mehr als ein Zuhause mit Platz für eine zweite Wohnung oder auch eine gewerbliche Nutzung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen Ihres neuen Paradieses.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 63.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.86 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | ||
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Herr David Winkler