Nobel-VILLA am STEYRer Stadtrand - zeitloser Wohntraum mit unverbaubarem Weitblick

4400 Garsten

Kauf:
Preis auf Anfrage
10
Zimmer
500 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4400 Garsten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
10
Grundstück
1 370 m2
Wohnfläche
500 m2
Nutzfläche
260 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5474219
Anbieter-ID
1956
Stand vom
12.05.2020
Provision für Käufer
2.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
6
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
5
Barrierefrei
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
44 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Ein Haus der Superlative - ATEMBERAUBEND schön! Lage, Lebensraum und Ausstattung beeindrucken durch Großzügigkeit, Ästhetik, Extravaganz und modernste Technik. Ressourcenschonende Maßnahmen verleihen der Immobilie zusätzlich Einzigartigkeit. Ein Haus im Luxus! Weite in Raum und Ausblick, Licht in vielen Varianten und edle Naturmaterialien geben dieser noblen Wohlfühloase ein Ambiente der Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Moderne. Bestens durchdachte Raumaufteilung der insgesamt 10 gigantischen Zimmer schaffen außergewöhnlich vielfältige Lebensmodelle auf 500 m² Wohnfläche - von der privaten Wohn-Oase bis hin zur integrierten Stätte für unternehmerische Tätigkeiten. Derzeit sind Erdgeschoß und Obergeschoß als Familienwohnsitz genutzt. Das Untergeschoß bietet mit weiteren 260 m² Nutzfläche die Voraussetzung für eine weitere Wohnung oder ein gewerblich genutztes Areal. Mit einer Vielfalt und Vielzahl an Vorzügen glänzt dieses Anwesen: Lage besticht durch Natur und unverbaubare Stadtrandlage: * am Rande einer kleinen Wohnsiedlung, umgeben von großzügiger Grünland-Fläche * Ausrichtung nach Süd-Westen` * unverbaubarer Panoramablick von Ost bis West * Natur soweit das Auge reicht * faszinierende Sonnenuntergänge am fernen Horizont * Entfernung zur Stadt Steyr (Zentrum) ca. 5 Autominuten, nach Linz ca. 40 Autominuten * Entfernung zum Flughafen Linz-Hörsching ca. 40 Autominuten Lichtdurchfluteter Lebensraum verspricht Wohnen auf hohem Niveau: * ca. 500 m² Wohnfläche auf 2 Etagen * ca. 260 m² Nutzfläche im Untergeschoß * EG: Foyer, Diele, Wohnzimmer, Wohn-Küche, Nebenküche, Kühlraum, Büro, Wintergarten, Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer, * Barrierefreies Wohnen auf 300 m² im Erdgeschoß * 1.370 m² Grundstück mit Garten, Pool, Glashaus, Hochbeete aus Beton, Poolraum * Terrassen in jede Himmelsrichtung * Hauptterrasse mit Infrarotheizung * Garage und Abstellplätze Luxus, Komfort und Geschmack prägen hochwertige, stilvolle Ausstattung: * Von Innenarchitekten der Fa. Manzenreiter zeitlos und geschmackvoll gestaltete Einrichtung * Beleuchtungen mit Design - u.a. kreative Lichtszenen für jeden Anlass * exklusive Küche: Markenküche samt Miele-Geräten (Dampfgarer, Backrohr), 2 Liebherr-Kühlschränke, 2 Liebherr-Gefrierschränke, Grohe Soda-Maker, Bora-Herd mit Grillplatte, Bora-Dunstabzug, Eiswürfel-Maker, automatischer Gläserwascher, Müll-Zerkleinerer, Weinkühler) * Tischherd samt Backrohr * Pizza-Ofen - mit Holz beheizt * Nebenküche und eigener Kühlraum im EG * Bewegungsmelder im ganzen Haus * Akustikdecke mit Schattenfuge * Bodenheizung und -kühlung im gesamten Haus * 3-fach verglaste Internorm-Fenster * automatische, sehr stabile, windsichere, mit Kettenantrieb betriebene Raffstores * automatische Glas-Schiebetüren im Innenbereich * 4-seitiger Kaminofen im Wohnzimmer * Sauna mit Infrarot (zugleich Dampfsauna) * Ruheraum mit 2 Betten * Trainingsraum * Salzwasser-Swimmingpool mit Massagedüsen, Gegenstromanlage und Reinigungsroboter Neueste Technik ermöglicht modernes, energieeffizientes Wohnen: * moderne Luftwärmepumpe mit 30 KW - ermöglicht Kühlung im Sommer * kontrollierte Wohnraumlüftung im ganzen Haus * Smart Home System von LOXONE - Steuerung über Schalter, Handy und Tablett * Photovoltaikanlage mit ca. 30 KW am Dach, inkl. 24 KW Speicher * zentrale Staubsaugeranlage * Wäscherutsche * eigene Wetterstation regelt Temperatur im Haus sowie Beschattung * Entkalkungsanlage * Musikcenter mit zentral gesteuerten Radioboxen im gesamten Haus zur unterschiedlichen Verwendung (u.a. rauschfreie weltweite Radioübertragung, div. Musik, Wecker, Glocke etc.) * mit Eigenstrom beheiztes Salzwasser-Pool, vollautomatische Nachfüllung des Wassers und Einstellung des PH-Wertes, Reinigung durch Roboter Überzeugen Sie sich persönlich von den Highlights dieser Luxus-Villa! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese Liegenschaft zu führen! Ich darf Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Ihr Ansprechpartner

Frau Beatrix Hofstetter
Berggasse, 4400 Steyr

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