Neuwertiges, top gepflegtes Einfamilienhaus

Schulstraße, 4702 Wallern an der Trattnach

Kauf:
Preis auf Anfrage
4
Zimmer
128,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Schulstraße, 4702 Wallern an der Trattnach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
861 m2
Wohnfläche
128,97 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
5849854
Anbieter-ID
160610
Stand vom
26.11.2020
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (24 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.09.2030
Heizwärmebedarf
54.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2005
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses wirklich sehr gepflegte und ansprechende Wohnhaus befindet sich nahe dem Ortszentrum von Wallern. So ist z.B. die Volksschule nur 350 m entfernt und in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Das 2005 errichtete Holzriegel-Fertighaus wurde sehr liebevoll und hochwertig ausgestattet und seither ausgesprochen gut gepflegt. 
Das ideale Heim für eine 3- bis 4-köpfige Familie, die hier ohne große Renovierungen praktisch sofort einziehen kann.

Durch die Ausrichtung nach Südsüdost sind der offen gestaltete Wohnbereich und die von hier aus erreichbare Terrasse sehr hell und sonnig. Auch der größte Teil des Gartens liegt südlich des Hauses und bietet aufgrund seiner Größe und der Lage und Ausrichtung der Nachbarhäuser sehr hohe Privatsphäre.

Raumaufteilung: 

Erdgeschoß: offener Bereich Wohnen/Essen/Kochen, großer Wirtschaftsraum mit Haustechnik, Vorraum, Garderobe, WC
Obergeschoß: 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Vorraum, WC

Carport mit 2 KFZ-Stellplätzen. Weitere Stellplätze in der Hauseinfahrt.

Die Heizung ist eine Erdwärmeheizung mit Flächenkollektoren. Dies trägt sicherlich auch zu den sehr niedrigen Betriebskosten (€ 192,--/Monat inkl. Strom) bei.

 

 


Lage

Die Marktgemeinde Wallern an der Trattnach ist seit vielen Jahren eine äußerst beliebte Wohngemeinde im Bezirk Grieskirchen. Die Gemeinde mit knapp 3.400 Einwohnern verfügt über gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Arzt, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomie. Für die Kinder stehen im Ort Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule zur Verfügung. In der Nachbargemeinde Bad Schallerbach (ca. 2 km) gibt es zahlreiche Geschäfte, Ärzte, eine Apotheke und den Bahnhof Wallern-Bad Schallerbach. Durch die zentrale Lage im Mittelpunkt des Städtedreiecks Wels-Grieskirchen-Eferding sind viele Arbeitgeber sowie auch höhere Schulen in der Nähe zu finden und schnell zu erreichen.

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