Neuwertiges Einfamilienhaus in beliebter Siedlungslage

4702 Wallern an der Trattnach

€ 365.000,00
Kaufpreis
5.5
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4702 Wallern an der Trattnach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
507 m2
Wohnfläche
118 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5924636
Anbieter-ID
2153
Stand vom
16.11.2020
Kauf­preis
€ 365.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
22 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++ (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein modernes im Jahr 2020 fertiggestelltes Passivhaus in verkehrstechnisch beliebter Siedlungslage, wurde mit großzügigen Glasflächen im Wohnbereich, einem ganzen Paket an Zusatzaustattungen versehen und überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Garten welcher zum Entspannen einlädt. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft inkl. Vollwärmeschutz mit einer Wohnfläche von ca.118 m² unterteilt sich in Erdgeschoss inkl. Terrasse samt Eigengarten und Obergeschoss. Der sonnige Gartenbereich sowie die beliebte Siedlungslage sind nur eines der Highlights dieses neuwertigen Hauses. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich die neuwertige Küche inkl. E - Geräte und Bora Ceranfeld, der lichtdurchflutete Ess-Wohnbereich mit herrlicher Aussicht in den Garten, Gästezimmer/Büro, Technikraum, Vorraum, Gäste WC und der Aufgang zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, Schrankraum, Schlafzimmer und das Bad/WC (bodengleiche Dusche). Eine Zufahrt zum Haus bietet genügend Platz für Ihre PKW`s. Die Liegenschaft wurde mit Fliesen, hochwertigen Parkettböden, elektr. Raffstores im EG, elektr. Rollläden im OG, Fußbodenheizung, Bodenkühlung, Wohnraumlüftung, Fliegengittern und der Option einer Sonnenmarkise ausgestattet. Diverses Möbelinventar kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. Ein Energieausweis mit einem HWB von 22 kWh/m²a ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664/805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

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Oberbank Immobilien-Service GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerald Gansterer
Untere Donaulände 28, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 2153 - vielen Dank!