NEUER PREIS!!! Moderne Bürofläche mit ca. 822,73 m²

Leonfeldner Straße, 4040 Linz

€ 11.975,66
Gesamtbelastung
822,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Leonfeldner Straße, 4040 Linz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
822,73 m2
Nutzfläche
822,73 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5886981
Anbieter-ID
1638
Stand vom
14.01.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 40.000,00
Provision für Mieter
3.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 11.975,66
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 1.609,26
Aufzug
Klimatisiert
DV-Verkabelung
Rollstuhlgerecht
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.81 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die moderne Bürofläche befindet sich im 2. OG (mit Lift!) in einem modernen Bürohaus in Linz/Urfahr direkt an der Ecke Freistädter Straße / Leonfeldner Straße. Das gesamte Haus ist in einem TOP-Zustand und eine Ruhezone ist im begrünten Innenhof vorhanden. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Infrastruktur: Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, zur Straßenbahn sind es auch nur wenige Minuten zu Fuß, div. Einkaufsmöglichkeiten (Spar) findet man zum einen direkt im Haus und zum anderen in unmittelbarer Umgebung. Die Lentia-City befindet sich auch nur wenige Gehminuten entfernt. Bei Bedarf können in der hauseigenen Tiefgarage ausreichend KFZ-Abstellplätze zusätzlich angemietet werden. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Strom- bzw. Fernwärmeliefervertrag muss mit dem jeweiligen Lieferanten direkt abgeschlossen werden! Aus gegebenem Anlass möchten wir Ihnen die Möglichkeit bieten, die Wohnung auf Wunsch auch in Form eines Videotelefonates live zu besichtigen. Für nähere Informationen bzw. zwecks einer Terminvereinbarung für eine gemeinsame Besichtigung der Immobilie steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung! Auf unserer Homepage - www.hausundgrund.store/immobiliensuche - finden Sie zusätzlich eine große Auswahl an weiteren schönen Immobilien!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 8638,67 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1341,05 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1995,94
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Gesamtbetrag 11975,66
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Heizwärmebedarf:27.81 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Haus & Grund Liegenschaftsconsulting GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Norbert Riha
Südtiroler Straße 5, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 1638 - vielen Dank!