NEUER PREIS!! Exklusives Architekturhaus in Top Lage

4320 Perg

€ 670.000,00
Kaufpreis
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4320 Perg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
1 520 m2
Gartenfläche
1 292 m2
Wohnfläche
225 m2
Kellerfläche
60 m2
Lagerfläche
60 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5606063
Anbieter-ID
3433
Stand vom
27.11.2020
Kauf­preis
€ 670.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Lastenaufzug
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
38.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2014
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
9
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Zum Verkauf steht ein tolles Architekturhaus.

Das modern aber auch sehr flexible Ein- oder Zweifamilienhaus verfügt über eine Fläche von ca. 285 m², welche sich über 2 Etagen erstreckt.
Aufgrund der gelungenen Aufteilung und der separaten Eingänge im Erdgeschoss und Obergeschoss, wäre das EG perfekt für Büro- oder Praxisräume und das OG für den Wohnbereich geeignet.
Da es in jedem Stockwerk ein eigenes WC sowie Badezimmer gibt, wäre ein Zweifamilienhaus auch denkbar. Anschlüsse sind in beiden Etagen gegeben.

Die hohen und lichtgefluteten Räume (Raumhöhen zwischen 2,90 m und 3,20 m) mit den großen Fensterflächen beleben das Haus und garantieren viel Freiraum.
Beheizt wird das Haus mit Erdwärme, wobei sich die Leitungen über 800 m² erstrecken. Zusätzlich zur Fußbodenheizung sind einige Räume mit einer Wandheizung ausgestattet.

Besonders geachtet wurde auf eine stilvolle Ausstattung, sowie auf die Verwendung hochwertiger Markenprodukten. Im gesamten Haus wurden Fließen- oder Parkettböden verlegt.


 

Highlights im Innenbereich:

  • Innenbereich mit Businstallation
  • Serverkasten vorinstalliert
  • 2 zügiger Kamin
  • Teilweise Wandheizung
  • Hochwertige Küche
  • Liftschacht vorhanden und mit Lastenlift ausgestattet
  • Regenwasserzisterne
  • Dampfdusche und Sauna vorbereitet

Highlights im Außenbereich (Garten):

  • 57 m² große Doppelgarage
  • 9 Abstellplätze im Freien möglich
  • Zusätzliches Carport wurde genehmigt
  • Sämtliche Vorbereitungen im Garten vorhanden (Wasser, Strom, etc.)
  • Ausgrabung für Pool/Teich
  • Gartenhütte genehmigt
  • Außenbereich mit Businstallation
  • Große Terrasse mit direktem Teichzugang

 

Aufteilung EG:
Garderobe:  5,44  m²
Gang: 16,23 m²
WC: 4,62  m²
Bad: 5,93  m²
Büro/Schlafzimmer: 20,30 m²
Kinderzimmer: 15,21 m²
Kinderzimmer: 16,67 m²
Keller: 41,96 m²
Technik: 6,36  m²

Aufteilung OG:
Diele: 17,55 m²
Schlafzimmer: 14,76 m²
Schrankraum: 8,98 m²
Kinderzimmer: 10,61 m²
HWR: 14,35 m²
WC: 1,98  m²
Bad: 17,00 m²
Diele: 6,44  m²
Wohn- und Essbereich: 63,26 m²


Energieausweis:
HWB 38,8 kWh/m²a

Preis
€ 670.000,-

Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank 07262 543 73-2671.

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Herrn Simon Asanger unter der Telefonnummer 0676 83 667 783.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

In einer wunderschönen, ruhigen Aussichtslage - mit Sicht in die Voralpen - wurde hier auf einem sonnigen Südhang ein absolutes Wohnjuwel errichtet. Dieses einzigartige Wohnhaus liegt am Stadtrand von Perg. Die infrastrukturellen Einrichtungen der Bezirksstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus ist umgeben von Wiesen und Wäldern und liegt trotz dessen in einer ruhigen Siedlungslage mit perfekter Anbindung in die Stadt Perg - eine absolute Rarität. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt.


Sonstiges

Immobilienbesichtigungen sind lt. COVID 19 Notmaßnahmenverordnung zulässig, wenn sie der Deckung eines Wohnbedürfnisses dienen.
Um einen reibungslosen Ablauf gewährleisten und die aktuellen Corona-Sicherheitsbestimmungen erfüllen zu können, bitten wir - bei Interesse um eine entsprechende Terminvereinbarung.

Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse,  Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.

 

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VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Simon Asanger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 3433 - vielen Dank!